3분기 인허가·착공·준공 동반 하락…“부동산 시장 얼어붙었다”

인허가9.5%·착공10.6%·준공1.2% 하락

(시사저널=박정현 디지털팀 기자)

지난달 24일 오후 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 현장의 모습 ⓒ연합뉴스

올해 3분기 전국의 건축물 인허가·착공·준공 면적이 나란히 하락세를 보이며 부동산 시장이 얼어붙고 있는 것으로 나타났다.

2일 국토교통부가 발표한 건축 인허가 통계에 따르면, 올해 3분기 인허가 면적은 지난해 동기 대비 9.5% 하락한 3889만4000㎡이다. 인허가 동수는 3만9812동으로 지난해 같은 기간보다 27.6% 감소했다.

3분기 착공 면적은 2839만㎡로 전년 동기 대비 10.6% 감소했으며, 준공은 2963만6000㎡로 1.2% 줄었다.

지역별로는 수도권의 인허가 면적이 1438만4000㎡로 지난해 3분기에 비해 34% 감소했다. 반면 지방은 2450만9000㎡로 15.6% 증가했다.

구체적으로 서울의 인허가 면적이 45.2% 줄었다. 경기와 인천이 각각 28.6%, 55.9% 감소했다. 부산(117.9%), 울산(64.4%), 강원(63.8%) 등 10개의 시도에서는 인허가 면적이 증가세를 보였다.

용도별로는 상업용, 공업용 등이 감소한 가운데 주거용 인허가 면적만 8.4% 증가한 것으로 나타났다. 단독·다가구·다세대주택의 인허가 면적은 감소했다. 부산·대전 등 지방 아파트 증가가 영향을 미친 것으로 풀이된다.

착공 면적은 수도권과 지방에서 각각 15.2%, 5.9% 감소했다. 특히 세종(-71.0%), 광주(59.4%), 전남(47.4%)의 감소폭이 큰 것으로 집계됐다. 용도별로는 상업용, 공업용, 주거용 모두 감소했으며 주거용 착공의 경우 수도권(-13.7%)이 지방(-9.9%)보다 감소폭이 큰 것으로 나타났다.

준공 면적은 수도권에서 2.5% 증가했지만, 지방에서 5.2% 줄었다.

한편 건축 인허가는 경기 변동보다 앞서 움직이기 때문에 경기를 예측할 수 있는 경기선행지표의 역할을 한다. 착공은 경기 변동과 함께 움직이는 동행지표, 준공은 이를 사후에 확인할 수 있는 후행지표로 활용된다.

이에 국토부는 "금리 인상과 전 세계적인 물가 상승 등 대내외 경기 영향으로 인허가·착공·준공이 동시에 감소한 것으로 보인다"고 설명했다.

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