아파트 미분양 느는데 분양가는 작년보다 10% 넘게 올라

전국 평균 3.3㎡당 1468만원 기록
평당 분양가 1400만원대 역대 최초
서울 둔촌주공 희망가 3900만원대

전국적으로 미분양이 늘어나는 상황에서도 원자재값 상승 등의 영향으로 올해 아파트 분양가가 지난해보다 10% 이상 오른 것으로 조사됐다.

1일 부동산R114가 조사한 올해 1~9월 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1468만원으로, 지난해 같은 기간(1296만원)보다 12.5%, 지난해 연평균(1320만원)에 비해서는 10.4% 오른 것으로 나타났다. 3.3㎡당 분양가가 1400만원을 돌파한 것은 조사가 시작된 2000년 이후 처음이다. 올 8월 기준 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 2805만9900원이었다.

분양가 상승폭은 더 커질 것으로 전망된다. 원자재값 인상으로 아파트 분양가 산정의 기준이 되는 기본형 건축비가 올해만 3차례 올랐고, 추가 인상 가능성도 남아있기 때문이다.

국토교통부는 기본형 건축비를 지난 3월에 2.64%, 7월에 1.53% 인상한 데 이어 9월에도 2.53% 올렸다.

한편 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축(올림픽파크 포레온) 조합은 지난달 말 일반분양계획 및 희망 분양가를 3.3㎡당 3900만원대로 신청했다. 조합이 시뮬레이션을 거쳐 산출했던 적정 분양가 4150만원보다 250만원가량 낮은 액수다.

강동구청은 이달 중 서면검토를 거친 뒤 이달 중순 안에 분양가심사위원회를 통해 최종 분양가액을 산정할 예정이다.

조합은 “조합원들이 부담하게 되는 추가분담금을 덜기 위해서는 분양가를 4000만원(3.3㎡) 이상으로 높여야 한다는 목소리도 있었다”면서도 “급격히 얼어붙은 부동산시장 분위기와 집값 내림세, 분양가 산정을 놓고 또다시 갈등을 겪어서는 안 된다는 분위기들이 작용하면서 3900만원을 제시했다”고 설명했다. 서울에서도 이어지고 있는 아파트 미분양 사태를 방지하기 위해서도 높은 분양가는 피해야 한다는 계산이 작용한 것으로 보인다.

통상 구청 심의위원회를 거치면서 최종 분양가가 10% 정도 깎이는 점을 감안하면 최종 일반분양가는 3750만~3900만원 내에서 정해질 것으로 예상된다. 다만 원희룡 국토부 장관이 지난 6월 분양가상한제 합리화 정책을 발표하면서 사업 특성상 필수적으로 발생하지만 분양가 산정 시 포함되지 않았던 명도소송비, 주거이전비 및 이사비, 영업손실보상비, 이주를 위한 금융비, 총회운영비 등 5개 항목을 분양가에 반영키로 함에 따라 둔촌주공의 최종 분양가도 영향을 받을 것으로 전망된다. 최종 분양가가 3750만원으로 책정될 경우 조합원 1인당 3억원 가까운 분담금을 내야 입주가 가능하다.

류인하 기자 acha@kyunghyang.com