이러니 미분양 쌓이지...집값 떨어지는데 분양가 10% 올랐다

아파트값은 더 떨어지는데
올 3.3㎡당 분양가 10% 껑충
전국 평당 평균 1458만원
작년보다 140만원 올라

아파트값은 더 떨어지는데
올 3.3㎡당 분양가 10% 껑충

전국 평당 평균 1458만원
작년보다 140만원 올라

부동산 시장 침체 속에서도 전국 아파트 분양가는 상승한 것으로 나타났다. 원자재 가격 폭등으로 인한 건축비 상승으로 연말까지 분양가 상승 추세는 지속될 것으로 보인다.

1일 부동산R114에 따르면 올해들어 지난 9월까지 전국 아파트 분양가는 평(3.3㎡) 당 평균 1458만원으로 집계됐다. 이는 지난 해 연말까지 평균 분양가 1320만원보다 10.4% 상승한 수치다.

지난 해 같은 기간 평균 분양가 1296만원과 비교하면 상승폭은 12.5%로 더욱 커진다. 분양업계에서는 이같은 기조가 이어지면 올해 사상 처음으로 평 당 평균 분양가가 1400만원을 넘어설 것으로 보고 있다.

평 당 평균 분양가가 1400만원을 넘는 것은 관련 조사가 시작된 2000년 이후 이번이 처음이다.

분양가 상승 요인으로는 기본형 건축비가 오르는 등 분양가 상승 여력이 커졌다는 점이 꼽힌다. 국토교통부는 인플레이션 등을 반영해 아파트 분양가 산정 기준이 되는 기본형 건축비를 올해 들어 세 차례 인상했다. 부동산업계에서는 추가로 인상될 가능성도 거론하고 있다.

국토교통부는 기본형 건축비를 지난 3월 2.64% 인상한데 이어 7월과 9월 각각 1.53%, 2.53% 추가 인상했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “시멘트 등의 원자잿값은 물론 인건비까지 각 분야의 인플레이션으로 공사비가 크게 상승하면서 분양가가 빠르게 오르기 시작했고, 추가 인상의 가능성도 있는 상황”이라며 “분양가 상한제가 적용되는 택지지구와 신도시 등이 앞으로의 청약 시장을 주도할 것으로 보인다”고 밝혔다.

반면 부동산 시장 침체로 청약시장 역시 고전을 면치 못하고 있다. 부동산R114에 따르면 지난 9월까지 전국 민간분양 아파트 평균 청약 경쟁률은 9대1로 지난 해 경쟁률 19대1의 절반에도 미치지 못한다.

미분양 주택도 늘고 있다. 국토교통부에 따르면 지난 9월말 기준 전국 미분양 주택은 4만1604호로 전월 대비 27.1% 증가했다. 미분양주택이 4만호를 넘어선 것은 2020년 1월 4만3268호 이후 2년 8개월 만이다. 정석환 기자