물류센터 역대급 호황 끝?…"공급과잉 위기"

상반기 약 171만6000㎡ 공급
거래규모 2조7000억 ‘최대치’
공급 많은데 임대료 상승폭 줄어
저온센터 중심으로 리스크 감지

지난 상반기 수도권 물류센터 시장이 역대급 호황을 누린 것으로 나타났다. 역대 최대치인 171만6000㎡ 규모의 물류센터가 공급됐으며 거래규모는 약 2조7000억원으로 최대치를 기록했다. 특히 상온센터의 평균 공실률은 1% 내외에 머물렀다. 다만 가파른 금리 인상과 공사비 상승으로 인허가, 착공이 지연되는 등 4·4분기 물류센터 시장의 불확실성은 높아지는 분위기이다.

■올해 물류센터 공급 역대 최대

10월 31일 상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어는 '2022년 상반기 수도권 물류센터 시장 보고서'를 통해 올해 상반기 수도권 물류센터 공급면적이 약 171만6000㎡에 달한다고 밝혔다. 상반기 기준 역대 최대치인 2019년 상반기(약 138만6000㎡) 기록을 넘어선 면적이다. 경기도 광주와 용인·이천·여주 등이 속한 동남권에 약 66만㎡(38.0%)이 쏠렸다. 인천과 경기도 안산·시흥 등 서부권역도 약 59만4000㎡(34.3%)이 공급됐다.

서부권역은 인천 북항·남항을 중심으로 물류센터 공급량이 급격하게 늘었다. 연말까지 198만㎡이 추가 공급돼 남부권역을 넘어서는 제2의 물류센터 권역이 될 것으로 보인다.

상반기 수도권 상온 물류센터 평균 공실률은 1% 안팎이었다. 이커머스 업체의 당일·새벽 배송 경쟁이 치열하게 벌어지며 빈 물류센터 찾기가 어려웠다는 분석이다.

■저온센터 공급 과잉, 수요 감소 우려

다만, 4·4분기 들어 물류센터 내 저온센터 비중이 줄고 임대료 상승폭이 둔화되면서 공급 과잉 리스크가 감지되고 있다고 분석했다.

저온센터 공급량은 2020년 20만7900㎡에서 지난해 30만6900㎡으로 급증했다. 올해 상반기에만 17만4900㎡이 공급됐다. 팬데믹으로 신선·간편식품 취급이 늘면서 최근 수년간 급증했지만 향후에는 인기가 사그라들 수 있다는 관측이 나온다.

진원창 알스퀘어 빅데이터실 실장은 "높은 임대료로 저온센터 수익성 증대에 대한 기대감이 높았다면, 현재는 수급 고민이 작용한 것"이라고 설명했다.

저온센터 임대료 상승폭 역시 둔화하고 있다. 저온센터 임대료는 지난해 하반기 3.3㎡당 5만8000원대 초반에서 올해 2·4분기 5만8000원대 후반으로 소폭 오르는 데 그쳤다. 이커머스 업체의 새벽배송 철수와 공급 과잉에 따른 저온센터 수요 감소가 원인으로 꼽힌다.

올해 상반기 수도권 물류센터 거래규모는 약 2조7000억원을 기록했다. 다만, 이 역시 점차 줄어들 것이란 전망이 지배적이다. 진 실장은 "금리 인상 기조와 대규모 공급에 따른 수급 불균형으로 4·4분기 거래시장은 다소 주춤할 것"이라고 내다봤다.