지역 건설업 줄도산 우려에…금융권 부동산PF '대출 조이기'

금융계, 사업장 대출 기한연장에 '보수적 처리' 지침…농협·신협 대출중단 선언도
금융권 안고 있는 부동산 PF대출 112조2천억원…2008년 글로벌금융위기 이후 최대
레고랜드 사태 이후 불안 심리 가중…업계 "시중은행까지 번질 가능성도 배제 못해"

사진=대전일보DB

금리 인상과 경기 침체 여파로 부동산시장이 급속히 얼어붙자 금융권이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등 부동산 관련 대출을 전면 중단하거나 그 기준을 강화하며 '대출 조이기'에 나서고 있다. 앞서 지난 9월 말 충남 시공능력평가 6위 업체인 우석건설이 전자어음을 결제하지 못해 1차 부도 처리가 되며 지역 건설사들 사이에 '줄도산 위기설'마저 불거지고 있다.

31일 금융권, 건설업계 등에 따르면 새마을금고중앙회는 최근 일선 새마을금고에 대규모 사업장 대출의 기한 연장을 보수적으로 처리하라는 지침을 내렸다. 대출 전면중단까지 연결되지는 않고 있으나 그와 유사한 흐름으로 가고 있다는 게 금융권의 설명이다.

앞서 농협과 신협 등은 아예 대출 중단을 선언하기도 했다. 농협중앙회는 이달 4일부터 부동산 개발 관련 신규 대출을 중단키로 결정하고, 관련 지침이 담긴 공문을 지역 농·축협에 전달했다. 농협의 공동대출은 여러 조합들이 함께 여신을 취급하는 것으로 토지 매입자금 대출 등이 포함된다.

신협중앙회은 지난달 11일부터 올해 말까지 중도금대출, 이주비대출, 부담금대출을 비롯한 집단대출을 중단한 상태다. 신협의 집단대출은 아파트 신규 분양이나 재건축, 재개발 입주 예정자를 대상으로 개별 심사 없이 일괄 승인으로 공동 실행되는 여신이다.

부동산PF는 미래 수익성을 담보로 대출을 받는 것으로, 최근 금리 인상과 주택거래 침체 등으로 부동산 가격이 하락하자 지방을 중심으로 부동산PF가 먼저 망가질 수 있다는 우려도 높다는 게 금융권의 대체적인 시각이다. 여기에 강원도 레고랜드 사태 이후 돈줄이 더욱 말라가는데다 강원도가 대출보증을 서고도 빚을 대신 못 갚겠다고 말을 바꾼 마당에 어느 회사의 보증인들을 믿을 수 있겠냐는 불안 심리가 시장을 뒤덮고 있는 것이다. 특히 건축주가 대출을 못 받아 PF를 일으키지 못하면 당연히 건설사가 대출을 떠 안는 구조여서 부담이 가중되는 실정이다.

금융권 일각에선 "기업들의 자금 실탄이 바닥나는 내년부터 위기가 본격화될 수도 있다"는 예측도 나온다. 금융권이 안고 있는 부동산PF 대출 규모는 올 상반기 112조2000억원 정도로, 2008년 글로벌 금융위기 이후 최대다. 그만큼 부실 우려도 커졌다는 의미다.

이로 인해 건설사들의 대출 보증을 선 금융사들도 덩달아 흔들리고 있다. 특히 부동산 PF 규모를 늘렸던 금융사들에 대한 우려도 커지면서 112조원 규모의 부동산PF 대출이 부실로 이어질 경우 2011년 국내 금융시장을 강타한 제2의 저축은행 사태가 벌어지는 것 아니냐는 '설'도 나온다.

이와 맞물려 2금융권인 상상인저축은행, SBI저축은행 등 대형 저축은행들도 주택 관련 대출을 멈추거나 한도를 줄이고 있다. 저축은행중앙회에 따르면 주택담보대출 등을 취급한 저축은행은 8월 30곳에서 한달 새 6곳이 감소한 24곳으로 나타났다.

다만, 1금융권인 시중은행은 아직 전면중단 단계까진 아니지만 담보가치가 높은 우량 아파트 위주로 대출을 내주는 등 깐깐한 심사기준을 적용하고 있는 상황이다.

하나은행 한 관계자는 "아직까진 부동산PF를 중단하라는 지침이 전달된 상황은 아니지만, 부동산 대출에 대해 신중하게 접근하라는 얘기들이 나오고 있다"며 "부실 우려와 자금 연체가 되는 차주의 경우 대출 심사를 거절하는 등 보수적으로 심사하고 있다"고 말했다. 이어 "시중은행까지 대출 취급 움직임이 번질 가능성은 작지만 아예 배제할 수도 없는 상황"이라고 덧붙였다.