대전 미분양 공포 확산…세종 주택거래 하락폭 '전국 최대'

국토교통부, 9월 전국 주택 통계 발표
대전시 전월대비 미분양 주택 114% ↑
세종시 전년 동월비 주택거래량 73%↓

미분양주택 현황. 자료=국토교통부 제공

잇단 금리 인상과 집값 침체 국면이 길어지며 충청권 부동산 시장에 적색 경고등이 켜졌다.

대전과 충남·북 지역에서는 주인을 찾지 못한 미분양 주택 물량이 크게 증가했고, '거래 절벽' 현상이 짙어지며 세종시의 주택거래량은 전국 17개 시도 가운데 최대 감소 폭을 기록했다.

31일 국토교통부에 따르면 지난달 말 기준 전국의 미분양 주택은 4만 1604가구로 전월보다 27.1%(8882호) 증가했다. 이는 2015년 11월(전월 대비 54.3% 증가) 이후 6년 10개월 만에 최대 폭이다.

규모별로는 85㎡ 초과 중대형 미분양은 3704가구로 전월(3065가구) 대비 20.8%(639가구) 증가했고 85㎡ 이하는 3만 7900가구로 전월(2만 9657가구)에 견줘 27.8%(8243가구) 늘었다.

지역별로는 수도권 미분양이 7813가구로 한 달새 55.9%(2801가구) 늘었고, 지방 미분양은 3만 3791가구로 21.9%(6081가구) 증가한 것으로 조사됐다.

충청권에서는 대전과 충남·북 지역의 미분양이 큰 폭 증가했다.

같은 기간 대전의 미분양 주택은 668가구에서 1430가구로 114.1% 늘어났다. 전국 평균 증가율에 견줘 87%포인트 높은 수치다. 이는 295.5%의 증가율을 기록한 전북에 이어 17개 시도 가운데 두번째로 높은 증가 폭이다.

충북의 경우 619가구에서 1107가구로 미분양이 전월 대비 78.8% 늘었고, 충남의 미분양 주택은 74.5% 증가한 2418가구를 나타냈다.

주택거래 시장도 꽁꽁 얼어붙었다.

지난달 기준 대전의 주택 매매거래량은 816건으로 전월에 비해 12.3%, 지난해 같은 기간에 견줘서는 57.0%로 각각 감소했다. 지난달 주택 매매량을 최근 5년 평균과 비교하면 65.9%로 급감한다.

세종의 경우도 182건에서 171건으로 6.0% 감소했다. 이를 전년 동월(630가구)과 비교하면 72.9% 감소한 수치다. 세종의 전년 동월대비 주택 매매량은 전국에서 가장 큰 폭의 감소율이다. 9월 주택 매매량을 최근 5년 평균과 비교할 때도 60.7% 줄었다.

충남도 전월 대비로는 8.6% 감소했으나 전년 동월에 비해서는 큰 폭(50.9%) 감소했다. 충북은 전월 대비 12.2%, 전년 동월 대비 54.3% 각각 감소한 것으로 나타났다.

지난달 전국의 주택 매매거래량은 총 3만 2403건으로 집계됐다. 이는 전월(3만 5531건) 대비 8.8%, 전년 동월(8만 1631건) 대비 60.3% 각각 감소한 것이다.

올해 들어 9월까지 전국의 주택 매매량은 총 41만 7794건으로 지난해 같은 기간(81만 8948건)과 비교해 49.0% 줄었다.

전월세 거래량도 하락 추세다.

지난달 대전의 전월세 거래량은 5879건으로 전월에 비해 10.1% 감소했으며 충남과 충북 지역에서도 각각 21.2%, 7.7% 줄며 약세를 나타냈다. 같은 기간 세종은 2235건에서 1831건으로 18.1% 감소했다.

한편 1-9월 주택 인허가 물량은 전국 기준 38만 200가구로 전년 동기 대비 5.9% 증가했다. 주택 착공 실적은 9월 누계 29만 4059가구로 지난해 같은 기간과 비교해 26.1% 줄었다.

전국주택 거래 현황. 자료=국토교통부 제공