수도권 오피스텔, 월세가 전세 추월…서울 평균 월세 79만원

올해 수도권 오피스텔 임대차 거래시장에서 월세 거래가 전세를 넘어섰다. 대출 이자 부담에 ‘깡통전세’ 우려가 커진 영향이다.

31일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 들어 지난달까지 수도권에서 이뤄진 오피스텔 임대차 거래 10만8841건 중 52.2%인 5만6786건이 월세 거래로 나타났다.

지역별로는 서울의 월세 비중이 54.1%로 가장 컸다. 전체 오피스텔 임대차 거래 5만10건 중 2만7031건이 월세 거래였다. 경기와 인천의 월세 비중은 각각 53.2%, 41.9%로 집계됐다.

수도권 오피스텔의 월세 거래 비중은 재작년 45.8%(11만6030건 중 5만3099건)였는데, 작년 48.7%(13만795건 중 6만3685건)로 높아지더니 올해 처음으로 50%를 넘어섰다.

부동산R114는 금리 인상에 따른 전세 대출이자 부담이 커진 상황에서 월세 전환의 기준이 되는 전세 보증금이 오르면서 월세 거래 증가시켰다고 평가했다.

수도권에서 거래된 오피스텔의 ㎡당 전세 보증금은 2020년 506만원, 2021년 554만원, 2022년 584만원으로 꾸준히 올랐다. 2022년 ㎡당 전세 보증금을 지역별로 살펴보면, 서울(779만원)이 인천(370만원)에 비해 2배 이상 높았다.

월세 수요가 늘면서 월세 가격도 오르고 있다. 올해 9월 기준 서울 오피스텔의 평균 월세 가격은 79만1000원으로 나타났다. 재작년 77만8000원, 작년 78만1000원 등으로 월세 가격은 꾸준히 오르고 있다.

부동산R114 관계자는 “월세가격 상승과 더불어 수도권 오피스텔 월세 시장에서 보증금이 1년치 월세가격 이하인 ‘순수월세’의 비중이 높아지고 있다”면서 “오피스텔의 주 임차 수요인 젊은 1-2인 가구의 주거비 부담이 커질 것”이라고 했다.

조선비즈