수도권 오피스텔도 월세가 전세 추월…서울 평균 월세 79.1만원

서울 월세 거래비중 가장 높아, 높은 전세가격과 이자 부담 영향

기준금리 급등에 따른 대출이자 부담과 깡통전세 우려 등으로 월세를 선호하는 임차인들이 늘고 있는 가운데 올해 수도권 오피스텔 임대차 거래시장에서도 월세가 전세를 추월했다.

부동산R114는 국토교통부 실거래가 자료(계약 기준)를 분석한 결과 이같이 집계됐다고 31일 밝혔다. 수도권 오피스텔의 월세 거래비중은 △2020년 45.8%(11만 6030건 중 5만 3099건) △2021년 48.7%(13만 795건 중 6만 3685건) △2022년 52.2%(10만 8841건 중 5만 6786건)로 해마다 늘고있다.

지역별로 2022년 월세 거래비중은 △서울 54.1%(5만 10건 중 2만 7031건) △경기 53.2%(4만 5299건 중 2만 4080건) △인천 41.9%(1만 3532건 중 5675건) 순으로 조사됐다. 서울은 2021년 이후 월세 거래가 전체 임대차 거래의 과반을 넘어선 반면, 인천은 2022년에도 전세 거래비중이 더 높게 나타났다.

수도권 오피스텔의 월세 거래 증가는 금리 인상에 따른 전세 대출이자 부담이 커지는 가운데 월세 전환의 기준이 되는 전세 보증금이 오른 영향에 따른 것이다. 수도권에서 거래된 오피스텔의 ㎡당 전세 보증금은 △2020년 506만 원 △2021년 554만 원 △2022년 584만 원으로 꾸준히 올랐다.

2022년 ㎡당 전세 보증금을 지역별로 살펴보면, 서울(779만 원)이 인천(370만 원)에 비해 2배 이상 높았다.

부동산R114 여경희 수석연구원은 "전세가격 수준이 높을수록 이자 부담이 커지는 데다 일부 깡통전세 우려도 있어, 월세(반전세)를 선택하는 수요가 늘어난 것으로 풀이된다"고 분석했다.

월세를 찾는 신규 수요뿐만 아니라 전세보증금 인상분을 월세로 전환하는 갱신 수요가 늘면서 월세가격도 오르는 추세다. 서울 오피스텔의 평균 월세가격은 △2020년 77만 8천 원 △2021년 78만 1천 원 △2022년 79만 1천 원(9월 기준, 한국부동산원)으로 올랐다.

여경희 수석연구원은 "월세가격 상승과 더불어 수도권 오피스텔 월세 시장에서 보증금이 1년치 월세가격 이하인 '순수월세'의 비중이 높아지고 있다는 점은 오피스텔의 주 임차 수요인 젊은 1-2인 가구의 주거비 부담을 가중시키는 요인으로 작용할 전망"이라고 밝혔다.

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CBS노컷뉴스 김수영 기자 sykim@cbs.co.kr

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