"상반기 수도권 물류센터 역대급 호황…하반기엔 불투명"

알스퀘어 마켓리포트…"저온센터 중심 공실 증가 우려"

택배 물류센터 [연합뉴스 자료사진]

(서울=연합뉴스) 김치연 기자 = 올해 상반기 수도권 물류센터 시장이 역대 가장 좋은 호황을 누린 것으로 나타났다.

상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어는 31일 '2022년 상반기 수도권 물류센터 시장보고서'에서 이런 내용을 발표했다.

올해 상반기 수도권 물류센터 공급량은 약 52만평으로, 상반기 기준 역대 최대치인 2019년 상반기(약 42만평) 기록을 넘어섰다.

경기도 광주와 용인, 이천, 여주 등이 속한 동남권에 약 20만평(38.0%)이 쏠렸다.

인천과 경기 안산, 시흥 등 서부권역에도 약 18만평(34.3%)이 공급됐다. 서부권역은 인천 북항·남항으로 물류센터 공급량이 급격히 늘었고, 연말까지 60만평이 추가 공급돼 남부권역을 넘어서는 제2의 물류센터 권역이 될 전망이다.

상반기 수도권 물류센터 거래 규모는 약 2조7천억원으로 이전 최대치였던 2020년 상반기(1조8천억원)를 크게 웃돌았다.

상반기 수도권 상온 물류센터 평균 공실률은 1% 안팎이었고, 저온센터는 북부·서북부·중부의 공실률이 0∼1% 안팎, 서부와 남부, 동남부 권역은 6∼7%의 공실률을 기록했다.

이커머스 업체의 당일·새벽 배송 경쟁이 치열해지면서 빈 물류센터를 찾기 어려워지고, 코로나로 온라인 소비 수요가 늘면서 제3자물류와 이커머스 화주사의 수도권 물류센터 임차 면적 비중이 각각 34.3%와 24.4%를 차지했다.

하지만 하반기에는 저온센터를 중심으로 공실이 늘어날 우려가 있어 전망이 그리 밝지 않다.

코로나 사태로 신선·간편식품 취급이 늘면서 수년간 급증한 저온센터 인기가 시드는 점도 한 요인이다. 상·저온센터를 모두 갖춘 복합센터 내 저온센터 비중은 계속 줄고 있고, 임대료 상승 폭도 둔화하고 있다.

진원창 알스퀘어 빅데이터실장은 "금리 인상 기조와 수급 불균형으로 4분기 수도권 물류센터 거래 시장은 다소 주춤하겠다"고 설명했다.

수도권 물류센터 거래규모 추이 [알스퀘어 제공]

chic@yna.co.kr

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