"집값 80%까지 보증" 주금공, 오늘부터 생애 최초 주택 구매 LTV 지원

주택금융공사는 생애 최초로 내 집을 마련하는 사람에게 주택가격의 최대 80%까지 주담대를 받을 수 있도록 지원해주는 '생애 최초 특례구입자금보증'을 31일 출시했다. 사진은 서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 등 주택 밀집 지역 모습./사진=뉴스1

#. 생애 최초 주택구매자인 30대 A씨는 최근 결혼을 앞두고 4억원가량의 아파트 구입을 고민 중이다. 여유 자금이 8000만원밖에 없는 A씨는 주택담보대출(주담대)을 알아보기 위해 은행 문을 두드렸다. 그러나 은행에서는 주택가격의 최대 70%까지만 대출이 가능한 데다 이마저도 소액임차보증금(2000만원)을 제외하면 최대 2억6000만원까지만 대출해줄 수 있다는 답변을 들었다. A씨는 모아둔 돈을 합해도 내 집 마련에 6000만원의 자금이 부족한 상황이다.

앞으로 A씨는 주택금융공사의 '생애 최초 특례구입자금보증'을 이용해 주택가격의 80%인 3억2000만원까지 대출을 받을 수 있어 자기 자금 8000만원을 보태 내 집 마련을 수월하게 할 수 있을 전망이다.

주금공은 생애 최초로 내 집을 마련하는 사람에게 주택가격의 최대 80%까지 주담대를 받을 수 있도록 지원해주는 '생애 최초 특례구입자금보증'을 31일 출시했다.

생애 최초 특례구입자금보증이란 생애최초로 주택을 구입할 때 LTV(주택담보대출비율) 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있도록 지원해주는 상품으로 보증 한도는 최대 3억원이다.

보증대상자는 '은행업감독규정'상 생애 최초 주택구매자로 한정되며 대상 주택은 9억원 이하로 임대차가 없어야 한다.

표=주금공

앞서 정부는 지난 8월부터 생애 최초 주택 구입자에 한해 LTV 상한선을 80%까지 높였다.

다만 은행별로 담보인정비율이나 소액임차보증금 설정 규정이 다르다 보니 실제 A씨처럼 생애최초 주택주매자여도 주택가격의 80%까지 대출을 못 받는 경우가 있었다.

하지만 생애 최초 특례구입자금보증 상품을 이용하면 주금공 보증을 통해 주택가격 80%와 당초 은행 대출 가능 금액의 차액을 은행에서 더 받을 수 있다. 다만 주금공 보증을 통한 추가 대출금액은 주택가격의 35%를 초과할 수 없다.

보증 이용 고객이 부담하는 보증료는 보증 금액, 보증기간 및 보증료율에 따라 계산되며 보증료율은 0.05~0.20% 범위에서 주택 유형과 신용도 등을 감안해 결정된다. 다만 대상은 은행업감독규정에서 정하는 바에 따라 주택에 한하며 오피스텔 등 비주택은 제외된다.

생애 최초 특례구입자금보증은 은행에서 주택담보대출 신청 시 함께 신청할 수 있으며 취급 은행은 경남·광주·국민·기업·농협·대구·부산·수협·신한·우리·전북·제주·하나은행 총 13곳이다.

주금공 관계자는 "이번 생애 최초 특례구입자금보증 출시가 실수요자의 주택 구입자금 마련에 도움이 될 것"이라며 "앞으로도 실수요자에 대한 주택금융 지원을 위해 적극적으로 노력하겠다"고 말했다.

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박슬기 기자 seul6@mt.co.kr
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