쏟아지는 버티기 물량… 미분양 공포 커진다

금리 상승에 금융비 부담 늘어
8월 기준 전국 미분양 3.2만호
높은 경쟁률에도 미계약 걱정
"할인분양 나와도 매력 못느껴"

<사진=연합뉴스>

올해 초부터 시작된 부동산 경기 침체로 분양이 미뤄졌던 단지들이 속속 시장에 나오고 있다.

시장이 회복 기미를 보이지 않고, 금리 상승으로 인해 금융비 부담은 더 늘어나면서 건설사들이 '버티기'를 포기한 것으로 풀이된다.

이에 따라 미분양 주택은 더 늘어날 것으로 전망된다.

30일 부동산R114에 따르면 다음달 분양이 예정된 아파트(임대 포함)는 전국 89곳, 총 6만1312가구다. 작년 11월 분양 실적인 3만413가구의 두 배가 넘는 물량으로, 지난 2015년 이후 11월 중 가장 많은 물량이 풀린다.

업계에선 원자재 가격 상승으로 인해 공사비 갈등을 겪거나 낮은 분양가, 청약시장 침체 등으로 분양을 미뤘던 단지들이 금융비 상승 등으로 더 이상 버티지 못하고 시장에 나오면서 분양예정 물량이 크게 늘어난 것으로 보고 있다.

부동산 시장 침체가 시작됐던 올초 분양을 계획했던 단지 중엔 대선 이후 규제완화에 대한 기대감에 공급을 미룬 곳이 많았고, 대선 이후에도 시장 회복 기미가 보이지 않으면서 분양 시기를 조율해왔다.

올 상반기 계획된 민영 아파트 분양 물량은 총 23만908호였지만, 실제 분양에 나선 곳은 53.6%(12만3891호)에 불과했다. 11월 계획 물량 중 절반이 넘는 3만3894가구는 이런 계획이 미뤄진 단지다.

건설사가 버티기를 포기하고 물량을 밀어내는 가장 큰 이유는 금리 상승으로 인한 금융비 증가라는 것이 건설업계 관계자들의 설명이다. 기존에는 금융비용이 다소 증가하더라도 집값이 회복되면 이를 만회할 수 있는 수준이라고 판단했지만, 올해에만 기준금리가 여섯 차례(연 1.00%→3.00%) 오르며 비용이 급격히 늘었다.

또 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출에 대한 위험성이 높아졌고, 집값 하락이 장기화될 것이라는 전망까지 더해지며 시장 회복에 대한 기대감도 사라졌다. 이미 일부 지역에서는 기획·할인분양에 나선 단지도 나왔다.

한 건설업계 관계자는 "올해 초부터 부동산 시장이 급격히 꺾인 대구를 중심으로 분양을 미루는 단지들이 등장했다"며 "당시 대선 이후 시장 분위기가 바뀔 것으로 기대했지만 오히려 악화됐고, 더 이상 분양을 미루기 힘든 단지들부터 청약에 나서고 있는 것"이라고 말했다. 이어 "이런 단지들이 최소한 내년 상반기까지는 계속 나올 것"이라고 말했다.

건설사가 내년 상반기까지 '버티기' 물량을 쏟아내면서 미분양 주택은 급격히 늘어날 것으로 보인다.

집값 상승에 대한 기대감이 사라지면서 청약시장이 위축된 가운데 최근 정부가 '공공분양주택 50만호 공급계획'까지 내놓으면서 선택지가 많아졌기 때문이다.

부동산R114에 따르면 올해 9월까지 전국 민간분양 아파트의 평균 청약경쟁률은 9대 1로, 작년 경쟁률(19대 1)의 절반에도 미치지 못했다.

청약 인기가 식으면서 가장 최근 분양한 5개 단지 '더샵 신부센트라', '엘리프 아산탕정(공공분양)', '도안 우미린 트리쉐이드', 'e편한세상 탕정 퍼스트드림(공공분양)', '월배역 우인그레스'는 모두 청약 미달을 기록했다.

청약에서 높은 경쟁률로 순위내 마감을 기록한 단지도 안심할 수 없는 상황이다. 지난달 5대 1이 넘는 경쟁률을 기록했던 '인덕원 자이 SK뷰'는 계약률이 43%에 그쳤다.

지난 25일 미계약분 508세대에 대해 진행한 무순위청약에는 단 6건만 접수되며 500세대가 넘는 단지가 미분양으로 남았다.

이미 미분양 주택은 빠르게 늘고 있는 추세다. 국토교통부에 따르면 작년 9월 1만3842호였던 전국 미분양 주택은 올해 8월 3만2722호로 1년새 136.3% 증가했다. 미분양 주택이 3만호를 넘어선 것은 지난 2020년 5월 이후 27개월 만이다.

한 부동산 전문가는 "정부가 임대주택 공급에서 분양주택 공급으로 선회하면서 수요자들의 선택권이 넓어졌고, 향후 집값이 더 떨어질 것이란 기대감에 관망세가 짙어지면서 청약시장 약세는 계속 이어질 것"이라며 "시세 하락으로 '로또 분양'도 옛말이 되버린 상황에서, 할인분양이 나오더라도 큰 매력을 느끼지 못해 미분양 물량은 계속 쌓일 것"으로 전망했다.

김남석기자 kns@dt.co.kr