금리 인상 기조에 서울 월세 거래 역대 최다

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금리 인상 기조에 서울 주택시장에서 월세를 낀 임대차 거래가 빠르게 늘어난 것으로 나타났습니다.

부동산R114가 서울부동산정보광장 자료를 분석한 결과 올해 1~9월 서울에서 월세를 낀 주택 임대차 거래량은 19만 3천266건으로 전체 임대차 거래의 48.9%를 차지했습니다.

이는 2011년 관련 통계 집계가 시작된 이래 1~9월 기준으로 월세 비율로는 최고치입니다.

서울에서는 아파트를 비롯해 모든 주택 유형에서 월세 거래 건수와 전체 거래에서 차지하는 비율이 통계 집계 이후 가장 높게 조사됐습니다.

이 기간 월세를 낀 아파트 임대차 거래는 7만 335건으로, 지난해 같은 기간과 비교해 24% 이상 늘었습니다.

월세 거래 중 보증금이 월세의 12~240개월 치인 준월세가 21.6%로 가장 많았고, 보증금이 월세의 240개월 치를 초과하는 준전세는 18.0%, 보증금이 월세의 12개월 치 이하인 월세는 1.5%를 차지했습니다.

아파트 전세 거래 비율은 2010년 초반 70~80% 수준이었으나, 올해는 58.9%로 쪼그라들었습니다.

단독·다가구, 다세대·연립 등 다른 유형에서도 전세의 월세화가 빠르게 진행됐습니다.

이 기간 서울 단독·다가구에서 월세를 낀 거래는 8만 7천244건으로 전세 4만 1천709건의 2배를 뛰어넘었고, 다세대·연립 월세 거래도 3만 5천687건으로 2011년 이후 처음으로 3만 건을 넘어섰습니다.

부동산R114는 "높은 전셋값과 고금리에 따른 대출이자 부담, 깡통전세 우려가 맞물리면서 임대차 시장에서 월세가 대세가 되는 추세"라며 "전세보증금 인상분을 월세로 지급하는 준전세식의 전환이 늘어날 것으로 예상되며, 수요 증가에 따른 월세 상승이 한동안 지속될 전망"이라고 설명했습니다.

반면 매매시장에서는 거래절벽이 이어지고 있습니다.

올해 1∼9월 아파트 매매는 9천831건으로 전년 동기 3만 7천268건 대비 약 4분의 1 수준으로 급감했습니다.

송욱 기자songxu@sbs.co.kr