"中 부동산업체 45%, 이자도 못갚아..20% 파산 가능성"

중국 부동산 업체의 절반 가까이가 번 돈으로 이자도 갚지 못할 정도로 부실하다는 경고가 나왔다. 또 5년마다 한번씩 열리는 중국공산당 전국대표대회(당대회)가 그동안 중국 증시에 초대형 호재로 작용했지만 이번에는 전혀 그렇지 않다는 분석도 나왔다. 시 주석의 3연임을 기점으로 중국 경제가 더 어려워지는 것 아니냐는 우려가 커지고 있다.

16일 국제통화기금(IMF)의 세계 금융안정보고서에 따르면 중국 부동산 개발업체의 45%가 이익으로 채무를 감당하지 못할 가능성이 큰 것으로 나타났다. 특히 부동산 업체의 20%는 최근 시세에 따라 미분양 아파트 등 재고 자산 평가액을 재조정할 경우 파산할 가능성이 높은 것으로 알려졌다. 중국 집값은 지난달까지 12개월 연속 하락했다. 미국 투자은행(IB) 씨티그룹은 지난달 중국 부동산 업계의 민간기업뿐만 아니라 국영 개발업체도 채무불이행(디폴트) 위험에 처할 수 있다고 경고한 바 있다.

IMF는 중국에서는 일반적으로 부동산 개발업체들이 선분양을 통해 아파트 등 주택 매수자들로부터 분양대금을 먼저 받고 이 돈으로 공사를 진행하는데, 대출이 어려워지고 분양대금 수입이 급감하면서 유동성 경색이 심해졌다고 설명했다.

중국 경제의 위기는 부동산 업계뿐만 아니라 증시에서도 그대로 나타나고 있다. 블룸버그통신은 15일(현지 시간) “중국에서 당대회가 열리는데도 불구하고 전례 없는 암울함이 중국 투자자들의 마음을 죄고 있다”면서 “상하이종합지수가 9월 한 달 동안 5% 넘게 하락했다. 지수가 집계되기 시작한 1991년 이래로 당대회를 앞두고 이런 모습은 처음”이라고 평가했다.

그 동안 중국공산당 당대회 때는 새로운 개발 계획이나 경제 활성화를 위한 대책들이 나왔기 때문에 증시에 훈풍으로 작용했다. 하지만 시 주석의 경우 경제에 악영향을 미치는 ‘제로코로나 정책’을 고수할 것으로 알려지고 있고, 미국이나 대만 문제도 강경 일변도로 나설 가능성이 크기 때문에 투자자들의 우려가 더 커지고 있다는 얘기다.

블룸버그통신에 따르면 이달 첫째 주에만 외국인 투자자들이 8억7500만 달러(약 1조2622억 원)어치 중국 주식을 순매도하는 등 ‘탈출 러시’가 시작됐다.

베이징=김기용 특파원 kky@donga.com