"요즘 누가 집 사나요"..이자 공포에 '2030 영끌족' 사라졌다

서울 아파트 매입 3년 만에 최저
금리 인상 여파로 이자 부담 커져

올해 20·30세대의 아파트 매입이 지난해보다 감소한 것으로 나타났다. 금리 인상 여파로 대출이자 부담이 커지고 집값 하락이 본격화하면서 '영끌(영혼까지 끌어모음)' 매입 사례가 확 줄었다는 분석이다.

9일 한국부동산원이 집계한 올해 1∼8월 20·30세대의 서울 아파트 매입건수는 총 4150건으로, 전체 거래 건수(1만1966건)의 35.0%를 차지했다.

이는 지난해 같은 기간 20·30세대 매입 비중 41.8%보다 6.1%p 낮고, 이 통계가 처음 공개된 2019년(30.4%) 이후 3년 만에 최저치다.

20·30세대의 서울 아파트 매입 비중은 작년 7월 역대 최고인 44.8%까지 치솟았다. 계약갱신청구권, 전월세상한제 등 '임대차 2법' 시행 여파로 전셋값이 폭등하고, 집값까지 크게 뛴 영향이다.

하지만 지난해 하반기부터 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 규제가 강화되면서 작년 12월 38.0%로 감소했다.

지난해 집값 급등으로 역대 최대인 36.1%까지 치솟았던 경기도 아파트의 1∼8월 2030 매입 비중은 올해 들어 34.5%로 줄었다.

다만 1기 신도시는 정비사업 추진 영향으로 올해 들어서도 2030 매입이 상대적으로 활발했다. 입주시기가 가장 빠른 분당신도시(성남 분당구)의 경우 1∼8월 2030 매입 비중이 지난해 33.1%에서 올해 38.8%로 치솟으며 2019년 이후 역대 최고를 기록했다.

분당의 2030 매입 비중은 올해 1월 21.8%에 그쳤으나 3월 36.2%, 4월에는 49.8%까지 치솟았고, 이후 집값 하락 등의 영향으로 등락을 보인 뒤 지난 8월에 다시 50%로 높아졌다.

거래 침체 속에 분당 전체 아파트 거래량이 8월 30건에 불과했는데 이중 절반인 15건을 2030 세대가 매입한 것이다.

일산신도시가 있는 고양시의 올해 1∼8월 2030 매입 비중도 41.0%로 지난해 37.5%를 크게 웃돌았다. 집값 하락폭이 커지면서 지난 1월 45.6%인 비중이 올해 8월에는 31.8%로 떨어졌다.

김은지 한경닷컴 기자 eunin11@hankyung.com

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