자이, e편한세상까지 안 팔리네..아파트 줍줍 시장도 꽉 막혔다
금리인상 여파로 부동산 가격이 하락세로 접어들자 이른바 '줍줍'으로 불리는 아파트 무순위청약 시장에도 한파가 불어닥치고 있다.
전용 84㎡A형은 99가구 모집에 26건이 접수돼 73가구가 남았고, 6가구를 모집한 전용 84㎡B형은 수요자가 한 명도 없었다. 18가구를 모집한 84㎡C형은 1명이 청약을 신청했다. 3~4인가구 수요가 많은 인기 평형에 인기 브랜드 단지임에도 청약통장이 필요없는 무순위청약에서도 외면받은 것이다.
이 단지보다 하루 전인 27일 115가구 무순위청약을 진행한 'e편한세상 부평역 센트럴파크'는 61명이 신청해 54가구가 미분양 물량으로 남았다. 청약을 진행한 전용 49㎡, 전용 59㎡A형, 전용 59㎡B형 모두 모집 물량보다 신청자가 적었다.
지난 4일 370가구 무순위청약을 진행한 '한화 포레나 대전월평공원1단지'는 89명이 접수해 289가구가 미달했다. 이 단지의 미분양 물량은 모두 전용 84㎡형 구조였다.
전국적으로 아파트값이 급등세를 탄 2~3년 전 시장 분위기와는 확연히 달라진 모습이다. 당시에는 미계약분이 거의 나오지 않았고 대형 건설사가 지은 브랜드 단지인 경우 지역과 관계없이 전국 각지에서 수요자가 몰려 세 자릿수가 넘는 경쟁률을 기록했다.
최근 무순위청약 수요가 급감한 것은 침체된 시장 분위기를 반증한다는 분석이다. 박지민 월용청약연구소 대표는 "최근 단기간에 금리가 높아져 이자부담이 커졌고 집값이 하락하는 추세여서 분양가보다 더 떨어질 수 있다는 위기감이 반영된 결과 같다"고 분석했다.
전용 84㎡ 기준 약 11억원의 분양가를 책정한 서울 구로구 오류동 '천왕역 모아엘가 트레뷰'는 일반분양 140가구(특별공급 포함) 중 11가구만 계약하고 129가구가 미분양으로 남았다. 이에 지난 4일 무순위청약을 진행했으나 33명만 신청했다. 분양가 8억 중반대인 전용 67㎡는 9가구 모집에 14명이 신청해 미달은 면했지만 120가구를 모집한 전용 84㎡는 19명이 신청해 101가구가 미달했다.
비슷한 시기에 91가구를 분양한 '남구로역 동일 센타시아'도 1순위 청약 경쟁률은 4대 1이 넘었지만 계약 포기자가 속출하면서 69가구가 미계약분으로 남아 오는 11일 무순위청약을 진행한다.
비인기 단지들은 할인분양 등 특단의 조치가 없다면 무순위청약을 진행해도 미분양을 해소하기 어렵다는 관측이 나온다. 하지만 시행사 측은 공사비 인상 등 사업 여건을 고려할 때 분양가 조정은 현실적으로 어렵다는 입장을 밝히고 있다.
업계에선 반복된 무순위청약에 따른 비용 부담을 줄이기 위한 제도 개선을 요구한다. 청약 가능 지역을 확대하거나 건설사들의 선착순 분양 등 임의 처분 기준을 완화하는 방안 등이 거론된다.
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