"외국인도 '똘똘한 한채'?".. 외국인 집주인, '강남 3구'서 가장 많았다

외국인 집주인이 많은 지역이 전통적으로 외국인이 많이 사는 영등포구 등에서 ‘강남 3구(강남구·서초구·송파구)’로 바뀌고 있다. 외국인들도 이른바 ‘똘똘한 한채’를 매수하는 경향이 강해지면서 외국인이 집주인인 임대 계약도 늘어나는 것이다.

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 강남 아파트 단지 모습. /뉴스1

4일 법원 등기정보광장에 따르면, 올해 1~8월 서울 내 등기소와 주민센터에서 확정일자를 받은 임대차 계약 중 외국인이 임대인인 계약은 총 3232건으로 집계됐다. 서울에서 이뤄진 전체 임대차 계약 66만3582건의 약 0.49% 수준이다.

눈에 띄는 점은 외국인 집주인이 가장 많이 나온 지역이다. 올해 1~8월 외국인이 임대인인 계약은 서초구가 397건으로 가장 많았다. 강남구는 300건으로 두번째로 많았고, 송파구가 256건으로 3위를 차지했다. 서울 전체 외국인 임대인 계약 중 강남 3구가 차지하는 비율이 29.5%에 달했다.

강남 3구 외 올해 1~8월 외국인이 임대인인 거래가 가장 많이 이뤄진 지역은 216건인 마포구다. 용산구에서 이뤄진 외국인 임대인 거래도 212건으로 서울 25개 자치구 중 5번째로 많았다. 모두 평균 아파트 매매가격이 서울 25개 자치구 중 상위권인 지역들이다.

지난해만 해도 외국인 집주인이 많이 나온 ‘톱(TOP) 3’는 강남구·서초구·영등포구였다. 지난 1~8월 강남구의 외국인 임대인 거래는 106건, 서초구와 영등포구는 각각 97건과 84건이었다. 그러나 올해 같은 기간 영등포구에서는 총 195건이 이뤄져 6위로 밀려났다.

5년 전인 2017년 한해 동안 서울에서 이뤄진 외국인 임대인 거래는 총 375건이다. 당시 가장 많은 거래가 이뤄진 지역은 강남구(43건), 마포구(39건), 영등포구(32건)였다. 강남3구가 전체 거래에서 차지하는 비율도 25.3%에 불과했는데, 점차 높아지더니 올해는 29.5%에 달했다.

그래픽=이은현

업계에서는 상대적으로 부동산 규제의 영향을 덜 받는 외국인들도 ‘똘똘한 한채’를 선호하는 경향이 강해졌다고 평가한다. 내국인의 경우 공시가 15억 원 이상 주택 매입 시 주택담보대출이 막혀 있지만 외국인들은 주택담보인정비율(LTV)이나 총부채상환비율(DTI), 자금조달계획서 등 각종 금융규제에서 자유로운 편이다.

특히 고가 주택이 많은 강남 3구에서 외국인의 이점이 더 두드러진다. 강남3구의 아파트는 대부분 15억원이 넘어 내국인은 시중 은행의 대출 자체를 받을 수 없지만, 외국인은 자국 금융사를 통해 자금을 조달하기 쉬운 것이다. 앞서 정부가 착수한 외국인 투기성 부동산 거래 기획조사 대상에는 유럽인이 강남의 주택을 105억3000만원에 매수한 사례가 포함돼 있었다.

실제 한국부동산원에 따르면, 올해 1~7월 강남구에서 이뤄진 외국인의 국내 건축물 거래 건수는 강남구가 133건으로 서울 25개 자치구 중 세번째로 많았다. 지난해 같은 기간에는 강남구에서만 264건의 거래가 이뤄져 서울에서 가장 많았다. 올해 1~7월 서초구에서 이뤄진 외국인 건축물 거래 건수도 117건으로 서울에서 네번째로 많았다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “외국인도 투자의 개념으로 부동산을 매입할 때는 수익성을 고려할 수밖에 없고, 당연히 강남 3구 아파트처럼 ‘똘똘한 한채’를 선호한다”면서 “강남 3구의 아파트 가격이 내국인에겐 높아보이지만, 국내 부동산 매입이 많은 중국, 미국인들에겐 자국 부동산보다 상대적으로 저렴하게 느껴질 수도 있다”고 했다.

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