3기 신도시, 문턱 높아 인근 '풍선효과' 오나

남양주 진접 성원상떼빌 더플러스 투시도

[파이낸셜뉴스] 3기 신도시 인접 지역에 들어서는 단지가 후광효과를 누릴 것으로 보인다. 서울과의 접근성, GTX 등 개발 가능성이 있는데다 3기 신도시 입주 계획이 1~2년가량 밀리면서다.

4일 3기 신도시 공식 홈페이지에 따르면 3기 신도시는 서울에서 10km 이내의 거리에 조성돼 기존 형성된 1·2 신도시 보다 서울과 가까운 입지를 갖추게 된다. 1기 신도시는 서울 근교 20~25km, 2기 신도시는 서울에서 평균 30~40km 떨어진 지역에 위치한다. 3기 신도시를 분양 받고자 하는 수요자들은 많지만 입성은 결코 쉬운 일이 아니다. LH가 지난 7월에 진행한 공공분양 사전청약 결과 △남양주왕숙 8.1대 1 △남양주왕숙2 42.2대 1 △고양창릉 20.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 남양주왕숙2 84㎡형의 경쟁률은 무려 167.6대 1 수준이었다.

이처럼 높은 경쟁률과 청약 가점이 요구돼 3기 신도시의 접근 문턱이 높을 것으로 예상되자 인근 지역으로 풍선효과가 발생할 수 있다는 분석이 나온다. 이 가운데 3기 신도시 인근 단지들이 공급에 나섰다. ‘남양주 진접 성원상떼빌 더플러스’, ‘목감역 프로그래스’, ‘e편한세상 시티 청라’ 등이 나온다.

경기도 남양주시 진접읍 장현리 347-17번지 일원에 10월 공급하는 주거형 오피스텔 ‘남양주 진접 성원상떼빌 더플러스’는 지하 3층~지상 25층, 2개 동, 전용면적 46㎡, 총 141실 규모다. 단지가 위치한 진접읍은 3기 신도시인 왕숙신도시와 인접했다. 또 지난 3월 진접선(수도권 전철 4호선)이 개통되면서 서울 진입이 10분대로 단축됐다. 오남역에서 한정거장 거리에 있는 수도권 전철 4호선 별내별가람역에 별내선(8호선) 연장 사업이 내년 말 완료될 예정이어서 4·8호선 환승이 가능할 전망이다.

㈜케이앤비는 경기도 시흥시 조남동 654-1,2번지, 655번지에 들어서는 ‘목감역 프로그레스’를 선보인다. 지하 5층~지상 10층, 2개 동에 전용면적 56~84㎡, 총 340실 규모이며 근린생활시설 81실이 함께 마련된다. 단지는 3기 신도시가 예정된 ‘안산장상’에 인접했다. 2025년 준공 예정인 신안산선 목감역이 도보 약 10분대에 이동 가능한 역세권 입지에 위치해 향후 개통 이후에 지하철을 이용할 수 있다.

DL건설은 인천광역시 서구 청라동 151-1, 151-2번지 일원에 짓는 주거형 오피스텔 ‘e편한세상 시티 청라’를 공급한다. 청라국제도시의 첫 ‘e편한세상 시티’ 브랜드 오피스텔로, 2개 BL(블록)에 지하 3층~지상 21층, 2개 동, 전용 71㎡ 총 240실 규모로 조성된다. 도보권으로는 수도권지하철 7호선 ‘청라연장선(공사 중)’의 ‘시티타워역(예정)’이 예정됐다.