확 줄어든 서울 거주자의 지방아파트 원정 매입..2년 9개월만에 최저

8월 서울 거주자 원정투자 6%..금리 부담에 2019년 11월 이후 가장 낮아
'초급매 잡자'..지방 거주자의 서울 아파트 매입은 두달 연속 늘어

연합뉴스.

서울 거주자들의 지방 아파트 원정매입이 2년 9개월만에 최저를 기록했다.

3일 한국부동산원이 집계한 매입자 거주지별 아파트 매매 현황에 따르면 지난 8월 전국에서 매매된 아파트 1만9516건 중 서울 거주자의 서울외 아파트 매입 건수는 총 1163건으로 전체의 약 6.0%를 차지했다. 이는 전월(6.5%)보다 하락한 것으로, 2019년 11월(5.8%) 이후 가장 낮은 것이다.

지난해 9월 최고 9.6%까지 치솟았던 서울 거주자의 비서울 아파트 매입 비중은 지난 4월 8.2%를 기록한 이후 5월(7.7%)부터 4개월 연속 하락세다.

한국은행의 기준금리 인상이 본격화되면서 대출 이자 부담이 커진데다 5월초 다주택자 양도소득세 중과 시행 유예 이후 매물 증가와 집값 하락이 이어지면서 비서울 지역으로의 원정 투자도 줄어든 것으로 보인다.

지난 8월 서울 이외 거주자의 관할 시도 밖 아파트 원정매입(3714건) 역시 전체의 19%로, 지난해 2월(17.3%) 이후 1년6개월 만에 최저를 기록하는 등 주택 투자 심리가 위축된 모습이다.

서울 거주자의 경기도 아파트 매입 비중은 지난 8월 13.0%로, 2016년 12월(12.9%) 이후 5년 8개월 만에 최저치를 기록했다. 올들어서도 대선 직후 1기 신도시 아파트 투자가 크게 늘면서 3월과 4월에 각각 19.6%, 19.3%를 보였으나 최근 5개월 연속 비중이 줄고 있다.

서울 거주자의 분당신도시 아파트 매입 비중은 16.7%로 7월(11.8%)보다는 상승했으나 6월(21.4%)보다는 하락했다. 일산신도시가 있는 고양시 아파트 매입 비중은 24.1%로 전월(약 30%)보다 줄었다. 지난 8월 서울 거주자의 인천 아파트 매입은 11.4%로 전월(11.5%)과 비슷했다.

이에 비해 지방과 경기·인천 등 비서울 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 소폭 상승세다. 지난 8월 비서울 거주자의 서울 아파트 매입 건수는 194건으로 전체 매매량(907건)의 21.4%를 차지했다. 올해 6월 19.6%를 기록한 이후 7월 21.1%에 이어 2개월 연속 상승세다. 극심한 거래 가뭄 속에서도 서울 아파트 시장에 고점 대비 수억원 하락한 '초 급매물'이 나오기 시작하면서 일부 매입에 나선 것으로 보인다.

강남구의 지방 등 비서울 거주자 매입 비중은 7.5%로 4개월 연속 하락했다. 반면 최근 잠실 등에서 전고점 대비 6억∼7억원 하락한 가격에 거래가 이뤄지고 있는 송파구는 32.4%로 연중 최대를 기록했다. 지난 8월 송파구에서 신고된 아파트 거래 34건 가운데 11건을 지방 등 서울외 거주자가 매입했다.

한강변 고가 아파트를 중심으로 신고가 행진을 이어가고 있는 서초구도 지난 8월 거래 신고된 49건중 30.6%인 15건을 서울외 거주자가 매입하면서 전월(17.5%)보다 비중이 커졌다. 김남석기자 kns@dt.co.kr