'한방'에 36억→42억 뛴 압구정현대..이유 들어보니

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 단지. <연합뉴스>

서울 아파트값이 완연한 하락세임에도 한강 조망이 가능한 일정 규모 이상의 단지는 가격이 외려 상승한 것으로 나타났다. 강남 재건축 추진 대표 단지인 압구정현대에서는 기존 최고가보다 6억원이 뛴 42억원에 거래된 단지가 나왔다.

25일 연합뉴스가 부동산 빅데이터 정보 서비스 업체인 다윈중개에 의뢰해 올해 1월 대비 8월까지 서울 500가구 이상 아파트 단지(1428곳)의 가격 변동률을 분석한 결과에 따르면 한강 변에서 300ｍ 이내 단지 99곳의 아파트값은 4.1% 상승했다. 이 기간 한강 변에서 500ｍ 이내인 단지 154곳은 3.2%, 한강 변 1㎞ 내인 단지 269곳은 2.6% 올라 한강에 가까울수록 가격 상승률이 높았다.

해당 조사는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 매매가를 토대로 단지별 3.3㎡당 아파트값을 계산해 비교·분석했다. 가격을 왜곡할 수 있는 1층 또는 2층 거래와 펜트하우스 등의 특수 사례는 조사 대상에서 제외됐으며 올해 거래 등록이 없는 단지는 가격 변동률을 0%로 산정했다.

한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 올 들어 2월부터 8월까지 7개월 연속으로 하락세를 기록했다. 특히 지난 6월(-0.08%) 이후 7월(-0.22%)과 8월(-0.45%)에 두 달 연속으로 하락 폭이 두 배 넘게 확대됐다.

그러나 한강 변에서도 일정 거리와 층수, 단지 규모를 갖춘 아파트는 가격 하락 추세에서 벗어났다. 강남구 압구정동 현대3차 전용면적 82.5㎡는 8월 14일 42억원(7층)에 매매 계약돼 기존 최고가(36억원)보다 무려 6억원 높은 가격으로 같은 단지 동일면적 역대 최고가를 경신했다. 계약된 아파트는 한강 조망이 가능한 것으로 파악됐다. 압구정현대는 강남구를 상징하는 대표적인 재건축 추진 대단지이자 국내 최고가 아파트로 꼽힌다.

압구정 일대의 한 공인중개업소 관계자는 "재건축 후 확실한 한강 뷰가 보장되는 소형 매물에 대한 매수 문의가 꾸준한 상황이며 중·대형 평형 역시 한강 변 중층 이상인 급매물을 기다리는 매수 대기자가 다수"라고 말했다. 그러면서 "몇억원을 더 주더라도 확실한 미래 가치에 투자하려는 성향이 나타나고 있다"라고 덧붙였다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr