美 주택 시장 둔화하는데 다가구 신축은 급증

16일(현지시각) 미국 캘리포니아주 로스앤젤레스의 한 아파트 공사장에서 인부들이 비계 위에 서 있다. 미국의 주택 시장은 금리가 인상되고 신규 주택 착공 건수가 줄어드는 데다 계약이 중도에 취소되는 등 둔화 조짐을 보이고 있다. /AFP 연합뉴스

미국 주택시장이 금리 상승 여파로 둔화 움직임을 보이는 가운데, 저가 임대물 수요가 많은 다가구(multifamily) 주택 신축은 급증한 것으로 나타났다.

20일(현지시각) 블룸버그 통신은 공개된 정부 자료를 인용해 지난 8월 미국의 다가구 주택 신축 증가율이 28%로 1986년 이후 최고 수준을 기록했다고 보도했다.

금리 상승이 단독주택을 중심으로 주택 판매 시장이나 건축업자들의 심리를 억누르고 있지만 주택담보대출 금리에 덜 민감한 다가구 주택 착공은 늘어 임대 아파트 등 수요자에게 그나마 좋은 소식이 되고 있다는 것이다.

미 연방준비제도이사회가 기준금리를 가파르게 올리면서 지난주 미국의 주택담보대출 30년물 평균 금리는 2008년 이후 처음으로 6%를 넘어섰다.

다만 다가구 주택 시장이 앞으로 계속 활기를 띨지는 확실하지는 않다. 블룸버그는 “다가구 주택 시장이 원래 변동성이 큰 데다, 착공은 급증했지만 같은달 건축 허가 신청은 18% 줄었다”고 소개했다.

금융사 웰스파고의 이코노미스트인 찰리 도허티 등은 보고서를 통해 “낮은 공실률과 단독주택 부족이 다가구 주택 건설을 자극했다”면서도 “임대료 등 물가 상승 여파로 앞으로 다가구 주택 시장에 일부 조정이 있을 수 있다”고 말했다.

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