여의도 시범 재건축 65층까지 올라간다

서울시 신통기획 수정안 공개
용적률 높이고 주민 부담률 축소

서울 여의도의 대표적 노후 단지인 시범아파트가 최고 65층 높이의 초고층 단지로 재건축하는 방안이 추진된다. 연합뉴스

서울 여의도 시범아파트가 재건축을 통해 최고 65층으로 탈바꿈할 전망이다. 조합원들이 아파트 단지에서 기부채납해야 하는 규모도 줄어 사업성이 개선됐다.

20일 서울시에 따르면 시는 지난 5일 시범아파트 소유주 등을 대상으로 설명회를 열어 이같은 내용의 신속통합기획(신통기획) 가이드라인 수정안을 공개했다.

오세훈 시장 취임 후 도입된 신통기획은 민간 주도 개발에 공공이 정비계획 수립 초기 단계부터 각종 계획과 절차를 지원하는 제도로, 정비사업 기간을 대폭 줄일 수 있다. 여의도 시범아파트는 지난해 말 신통기획 적용 단지로 선정돼 관련 절차를 진행해 왔다.

당초 올해 4월 주민들에게 공개된 가이드라인 초안에서는 최고 60층 규모로 재건축하는 방안이 거론됐다.

서울시 관계자는 "서울시는 이전부터 200ｍ 고도 제한 내에서 재건축이 가능하다고 말해왔다"며 "지난 5일 설명회에서 (아파트) 층고나 건축재료에 따라 최고 65층이 가능하다는 의견을 밝혔다"고 말했다. 65층으로 지어지면 시범아파트는 여의도 내 재건축 단지 중 가장 높은 아파트가 될 전망이다.

가이드라인 수정안에서는 용적률과 순부담률 등 주요 재건축 규제도 완화됐다. 지난해 주민들이 용적률 372%에 순부담률 25%를 기준으로 재건축 기획안을 서울시에 제안한 것과 비교해 가이드라인상 용적률은 399%로 올랐고, 순부담률은 20%로 축소됐다. 순부담률은 전체 기반시설 부지에서 기부채납 등을 통해 주민이 부담하는 부지의 면적을 나타내는 비율로 정비사업의 사업성을 결정하는 요인이다. 이 비율이 낮을수록 조합원 부담이 줄어 수익성이 높아진다.

가구 배정도 주민 의견에 따라 대형 주택 위주로 정해졌다. 전체 2472가구 중 전용 200㎡ 9가구, 135㎡ 385가구, 101㎡ 750가구, 84㎡ 988가구 등 중대형 가구가 주를 이루고 가장 작은 전용 59㎡는 340가구가 공급될 예정이다. 이외에 주민들을 위한 입체 보행로 신설 등도 계획안에 포함됐다. 시는 이달 말까지 가이드라인을 확정짓고 공람 등의 절차를 진행할 계획이다.