전세금 335억 떼인 서울 강서·인천 미추홀·부천..전세가율도 껑충

수도권 연립·다세대 전세가율 83.7%
8월 한달 보증사고 511건..사고금액 총 1089억원

(서울=뉴스1) 금준혁 기자 = 수도권 연립·다세대의 전세가율이 80%를 넘긴 것으로 나타났다. 특히 전세사기 위험 지역으로 꼽힌 서울 강서구, 인천 미추홀구 등에서는 최근 1년 사이 전세가율이 급격하게 오른 모습을 보였다.

국토교통부는 지역별 전세가율, 보증사고 현황 및 경매낙찰 통계 정보를 제공한다고 15일 밝혔다.

전세가율은 매매가 대비 전세가 비율로 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 전세보증금을 돌려받지 못할 우려가 크다.

부동산 업계에서는 전세가율이 80%가 넘을 시 깡통전세 우려가 큰 것으로 본다. 이에 대해 국토부 관계자는 "전세가율만 가지고 위험지역을 말할 수 없다"며 "급격한 변동을 보인다든지 몇 가지 지표를 조합한다"고 설명했다.

통계에 따르면 최근 3개월(2022년6~8월) 기준 전세가율은 아파트가 △전국 74.7% △수도권 69.4% △비수도권 78.4%이다. 최근 1년(2021년9월~2022년8월) 기준으로 △전국 72.3% △수도권 66.6% △비수도권 76.5% 수준이다.

반면 연립·다세대는 △전국 83.1% △수도권 83.7% △비수도권 78.4%로 아파트에 비해 높았다. 최근 1년 기준으로는 △전국 80.1% △수도권 80.8% △비수도권 74.8%이다.

특히 최근 3개월동안 서울 연립·다세대에서 강동구가 88.7%로 가장 높았고 이어 광진구 86.5%, 강서구 86.4% 순이었다.

전세사기 위험지역으로 수차례 언급된 강서의 경우 등촌동이 105.0%, 공항동 98.3%, 염창동 96.1% 수준으로 평균보다 높았다. 이들 지역은 최근 1년 각각 84.1%, 81.7%, 84.3%에서 치솟았다.

수도권에서는 △안산 상록구 94.6% △고양 일산동구 93.8% △인천 미추홀 93.3% △경기 이천 92.3% △경기 포천 91.5% △용인수지 91.2% 등이 90%를 넘겼다.

전세사기가 속출한 인천 미추홀에서는 △용현동 100.4% △문학동 99.8% △학익동 97.0% △도화동 96.7% 등 전반적으로 전세가율이 높게 형성됐다. 이들 지역의 최근 1년 전세가율은 각각 89.7%, 93.9%, 86.2%, 88.4% 수준이다.

전세가율이 높은 일부지역은 보증사고도 상대적으로 많았다.

지난 8월 한 달 동안 75개 지자체에서 발생한 보증사고는 총 511건(1089억원)이다.

전국 평균 보증사고율은 3.5%로 수도권은 각각 서울 4.7% 인천 7.2% 경기 2.6%다.

지역별로 서울 강서(60건, 9.4%), 인천 미추홀(53건, 21.0%), 경기 부천(51건, 10.5%)이 다수를 차지했다.

사고금액은 강서가 135억8050만원으로 제일 크고 부천 111억32000만원, 미추홀 88억2800만원 등이다.

김효정 국토부 주택정책관은 "이번에 제공된 통계가 전셋집을 구하는 임차인이 위험계약을 체결하지 않고, 보증금 피해를 예방하는 데 유용하게 활용되길 기대한다"고 말했다.

rma1921kr@news1.kr

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