파산 위기 몰렸던 中 헝다 "이 달 안에 모든 공사 재개"

파산 위기까지 몰렸던 중국 최대 부동산 개발업체 헝다(恒大·에버그란데)가 중단했던 공사를 이달 말까지 모두 재개하겠다는 입장을 밝혔다. 13일 블룸버그 통신에 따르면 헝다는 12일 쉬자인(許家印) 회장 주재의 주간 회의 후 발표한 성명을 통해 이같이 밝혔다.

헝다(에버그란데) 그룹의 상하이 본사. /AP 연합뉴스

쉬 회장은 성명에서 “매우 어려운 상황에서도 헝다는 임직원 모두가 힘을 합쳐 끝까지 포기하지 않고 밤낮으로 분투하고 있다”며 “정부의 도움으로 어려움을 극복하고 공사를 재개하는 성과를 거두고 있다”고 언급했다.

헝다는 구체적으로 이달 30일까지 706개 사업장 가운데 38개 개발 사업 공사를 재개할 예정이다. 나머지 668개 사업장의 공사도 이미 재개됐으며, 그 중 606개는 이미 정상적인 수준의 작업이 진행 중인 것으로 알려졌다.

2020년 매출이 1100억 달러(약 144조원)를 상회했던 헝다는 당시 280개 도시에서 1300개 이상의 프로젝트를 진행했으나, 중국 당국이 부동산 시장 고삐를 죄면서 작년 말 디폴트(채무불이행)에 빠졌다.

헝다를 필두로 중국 부동산 개발업체들이 유동성 위기에 빠지면서 개발 프로젝트가 좌초해 공사가 중단된 아파트들이 급증했다. 이 때문에 상당한 분양 대금을 미리 내고도 아파트에 입주하지 못하는 상황이 초래되자 수분양자들의 주택담보대출(모기지) 상환 거부와 대규모 시위사태로 이어졌다.

지난 7월 14일 1천여 명의 피해자들이 시안시에 있는 산시성 은행감독국 건물을 에워싸고 대책 마련을 촉구하는 ‘포위시위’를 벌이는 모습이 이틀 후인 같은 달 16일 트위터에 오르기도 했다.

공식적인 통계는 나오지 않았지만, 국제신용평가사 스탠더드 앤드 푸어스(S&P)는 헝다가 최악의 경우 3500억 달러(약 481조원)의 모기지 관련 손실에 직면할 것이라는 전망을 내놓기도 했다. 부동산 시장 위기가 금융 위기로 번질 것이라는 우려도 나왔다.

다음 달 16일 제20차 공산당 전국대표대회(당 대회)를 개막을 앞두고 민심 이반 현상이 생길 걸 우려한 중국 당국이 적극적으로 개입할 수밖에 없는 상황이었다.

중국 당국은 우선 모든 부동산 개발업체들에 중단했던 공사를 재개하라는 명령을 한 것으로 전해졌다. 실제 허난성 정저우시의 경우 공사 재개 시점을 10월 6일까지로 명시한 것이 확인되기도 했다.

중국 중앙정부는 공사 재개를 돕기 위해 특별대출금 2천억위안(약 39조7천억원)을 제공하고 있으며, 지방정부는 부동산 개발업체의 자금 조달을 돕기 위해 특수목적채권 발행도 병행하고 있다.

중국 당국은 아울러 부동산 개발업체에 미개발토지와 기타 자산을 매각해 공사 재개 자금을 마련하라고 촉구 중이다.

블룸버그에 따르면 매출 기준으로 작년 1위인 부동산 개발업체 비구이위안(碧桂園·컨트리가든)은 최대 15억위안(약 2천980억원)의 채권을 발행해 자금 조달에 나선 것으로 전해졌다.

그러나 헝다는 지난 7월 말까지 기본적 채무 구조조정안을 발표하겠다고 약속하고도 예비 계획조차 내지 못했다는 점에서 헝다의 이번 공사 재개에 의문을 품는 시선도 있다

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