"이 정도일 줄은" 12억 넘었던 동탄 아파트, 1년 만에..

한국부동산원 주간 아파트 가격동향
수도권 '수억원' 내린 하락 거래 지속
이자 부담·과잉 공급에 전셋값도 내려

추석 연휴를 앞둔 부동산 시장에 하락거래가 속출하고 있다. 서울은 물론 경기와 인천 등 수도권과 지방 모두 하락 폭을 확대하는 모습이다. 집값이 더 내릴 것이라는 우려가 커지면서 수요자들의 심리가 위축됐다. 급매물 위주로 간헐적으로 거래가 이뤄지면서 시세도 영향을 받고 있다.

8일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 첫째 주(5일) 기준 전국 집값은 0.17% 내렸다. 전주(-0.15%)보다 소폭 낙폭을 더 확대했다.

서울 집값은 0.15% 떨어졌다. 강남권에선 송파구(-0.16%)를 중심으로 하락 거래가 이뤄지는 모습이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 잠실동에 있는 '잠실엘스' 전용 84㎡는 지난달 31일 20억5000만원에 손바뀜했다. 직전 거래인 22억5000만원(7월)보다는 2억원 내렸고 올해 신고가인 26억7000만원보단 6억2000만원 급락한 수준이다.

강북권에선 노원구(-0.3%)와 도봉구(-0.3%)가 하락을 주도하고 있다. 노원구 상계동에 있는 '청암2단지' 전용 59㎡는 지난달 30일 4억5000만원에 손바뀜했다. 올해 첫 거래다. 마지막 거래는 지난해 7월 이뤄진 6억3000만원(신고가)이었다. 1년 1개월 만에 1억8000만원이 내린 셈이다.

도봉구 방학동에 있는 '대상타운현대아파트' 전용 84㎡도 지난달 29일 8억5500만원에 팔렸다. 직전 거래 9억4000만원(5월)보다 9500만원 내렸다. 작년 신고가 10억2900만원보단 1억7400만원 하락했다.

경기도에서도 집값 하락세는 지속되고 있다. 화성시 집값이 0.39% 내려 하락세가 거세다. 경기도 화성시 산척동에 있는 '동탄 더샵 레이크에듀타운' 전용 84㎡는 지난달 20일 8억원에 거래돼 지난해 9월 기록한 신고가 12억1700만원보다 4억1700만원 급락했다.

인천(-0.29%)도 하락세를 유지했는데, 송도국제도시가 있는 연수구(-0.33%)가 가장 큰 낙폭을 기록했다. 인천시 연수구 송도동에 있는 'e편한세상송도' 전용 84㎡는 지난달 26일 7억2000만원에 직거래 됐다. 지난 4월 직거래 된 9억5000만원보다 2억3000만원 낮은 가격이다. 이 면적대 최고가는 작년 9월 9억7500만원인데 이보다 2억5500만원 내린 수준이다.

지방에선 대전 집값이 이번 주 0.27% 하락해 전주보다 낙폭을 키웠고 대구(-0.25%)와 세종(-0.44%) 등이 하락세를 지속하고 있다. 신규 입주 물량이 쏟아지면서 매물이 쌓이고 있는 가운데 거래 심리가 위축되면서 집값이 약세를 보이는 것이다.

전셋값도 하락하고 있다. 서울 전셋값은 이번 주 0.11% 내렸다. 종로구는 0.25% 떨어졌는데 무악동, 창신동, 숭인동 주요 단지가 하락을 주도했다. 은평구(-0.2%), 마포구(-0.2%) 등도 하락 폭이 더 커졌다. 송파구(-0.19%), 강남구(-0.12%) 등도 전셋값이 내리는 중이다.

경기도 전셋값은 0.25% 떨어졌다. 정비사업 이주수요가 있는 과천시(0.14%), 직주근접 영향을 받는 이천시(0.09%)를 제외하고는 신규 입주 물량 등의 영향으로 전셋값이 내림세다. 인천도 0.31% 내렸다. 전주(-0.34%)보단 낙폭이 줄었지만, 여전히 내림세는 지속 중이다.

부동산원 관계자는 "기준금리 상승으로 전세대출 이자 부담이 커지면서 전셋집을 찾는 수요가 줄고 있다"며 "실수요자들은 최근 반전세나 월세 등을 선호해 전세 매물이 쌓이고 있다. 또 매맷값이 내리다 보니 전셋값도 동반 하락하는 모양새"라고 진단했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com

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