"기준금리 1%P 오르면 서울 아파트값 2%P 하락"

(서울=뉴스1) 황기선 기자 = 21일 서울시내 한 공인중개사 사무소에 매물 전단이 붙어있다. 2022.8.21/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포 금지.

기준금리가 1%포인트(p) 인상될 때 서울 아파트 매매가격이 약 2%p 하락한다는 연구결과가 나왔다.

국토연구원은 5일 발표한 '유동성이 주택시장에 미치는 영향과 시사점' 보고서에서 기준금리가 1%p 인상되면 지역별 아파트 매매가격이 △서울 2.1%p △수도권 1.7%p △지방광역시 1.1%p 하락하는 효과가 발생한다고 밝혔다.

금리가 1%p 상승 충격은 15개월 후 아파트 매매가격이 최대 5.2%(연간 1.7% 내외) 하락하는 효과가 있는 것으로 분석했다. 반면, 통화량이 10% 상승할 경우에는 13개월 후 아파트 매매가격이 최대 1.4% 상승했으며 효과가 상당기간 지속됐다고 설명했다.

황관석 부연구위원은 "금리와 통화량이 주택시장에 미치는 영향이 크며 서울과 수도권에서 상대적으로 강한 영향이 나타났다"며 "주택 시장 안정을 위한 효과적인 유동성 관리방안은 주택시장 확장기와 수축기 국면을 구분해 유연하게 접근할 필요가 있다"고 말했다.

주택시장 수축기 유동성 관리방안에 대해서는 주택시장 변동위험 관리장치를 선제적으로 마련해야 한다고 강조했다. 대표적 장치로는 (가칭)주택비축은행, 주택금융리파이낸싱, 한계차주(하우스푸어 등) 지원제도 등을 제시했다.

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이소은 기자 luckysso@mt.co.kr

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