IT기업 몰린 판교, 오피스텔 '미분양' 속출.. 운정, 2억 낮춰도 미달

부동산 하락장 지속에 인기 시들
전국 대형단지 68곳 중 27곳 미달
중소형 포함땐 미분양 물량 늘듯

부동산 시장 하락세가 이어지면서 오피스텔 시장 청약열기도 차갑게 식고 있다. <사진=연합뉴스>

부동산 시장 하락세가 이어지면서 오피스텔 시장도 차갑게 식었다. 청약 경쟁률은 1년 만에 4분의 1로 줄었고, 분양가를 2억원 낮춘 단지에서도 미분양이 속출했다. 기존 계약자 중 계약금을 포기하고 청약을 철회하는 사례가 늘어날 수 있다는 전망도 나온다.

5일 한국부동산원에 따르면 올해 청약홈을 통해 분양을 진행한 오피스텔 총 68곳 중 39.7%인 27곳에서 미달이 발생했다. 이는 현재 청약홈 청약이 의무 적용되는 300실 이상 대형 단지만 집계된 것으로, 중소형 단지들을 더하면 미분양 오피스텔 물량은 이보다 더 많은 것으로 보인다. 작년 아파트 규제를 피할 수 있는 대체제로 각광받으며, 분양에 나서면 100% 계약으로 완판 행진을 이어가던 것과는 대조적이다.

올해(9월 4일 기준) 전국 오피스텔 평균 청약 경쟁률은 3.6대 1로 떨어졌다. 본격적인 집값 상승이 시작됐던 2020년 아파트를 대체할 수 있는 주거상품으로 떠오르기 시작하면서 오피스텔 청약경쟁률은 △2020년 8.63대 1 △2021년 13.27대 1을 기록했다. 하지만 올들어 부동산 하락장이 이어지면서 오피스텔의 인기도 빠르게 식었고, 1년 만에 경쟁률이 4분의 1로 줄었다.

특히 실거주에 적합하고 아파트와 평면이 비슷해 인기가 가장 높았던 60㎡ 이상 평형은 인기 하락이 더 두드러졌다. 지난해 60~85㎡, 85㎡ 초과 오피스텔 청약 경쟁률은 각각 27.25대 1, 53.04대 1이었다. 하지만 올해 두 평수의 경쟁률은 2.95대 1과 3.03대 1로 급락했다.

오피스텔 인기 하락을 보여주는 대표적인 단지는 '운정 푸르지오 파크라인 1·2단지'다. 지난 5월 1차 분양에 나선 이 단지는 1단지에서만 470세대의 미달이 발생했다. 이에 따라 해당 단지의 시행사는 첫 분양을 무효 처리하고 지난달 분양가를 최대 1억9500만원 낮춰 재분양에 나섰다.

할인 재분양은 해당 시행사 설립 이후 처음 있는 일이다.

평형별로 1억4700만~1억9500만원을 할인한 금액으로 진행한 2차 청약에서도 미달이 발생했다. 2단지의 경우 100실 미만으로 공급돼 계약 즉시 전매가 가능해 평균 2.98대 1의 경쟁률을 기록했지만, 1단지는 재분양에서도 약 450세대가 미달됐다.

'판교 디오르나인 사이트A·B', '주안역 플랫폼시티', '영종 SK뷰', '병점역 서해 스카이팰리스 2단지', '원흥 힐사이드파크 더블' 등 수도권과 지방 모두에서 대규모 미달이 발생했다. 오피스텔은 미분양분에 대해 무순위청약을 진행하지 않고 개별 판매를 진행하는데다 아파트와 달리 별도의 집계 절차가 없어 정확한 공실 물량 파악도 어려운 상황이다.

당첨 물량에서 일부 계약 취소 물량이 추가로 발생할 수 있다는 전망도 나온다. 한 건설사 관계자는 "전체 물량의 10%가 분양이 됐다고 하더라도 최근 부동산 가격 하락, 금리 상승의 여파로 계약금을 포기하고 청약을 철회하는 사례가 나올 수 있다"며 "과거 부동산 폭락 시기에도 가격 방어가 어려운 지방을 중심으로 이런 사례가 급증했다"고 설명했다.

미분양 물량은 결국 사업자 측의 리스크로 작용한다. 선분양 오피스텔의 경우 당첨자의 계약금, 중도금 등으로 사업비를 충당하며 공사를 진행해야 하는데 분양 실적이 나빠지면서 사업자의 금융 비용 부담이 증가하고 있다.

대형 시행사의 경우 자기자본을 통해 버티기에 나섰지만 사업지 1~2곳에 사활을 건 중소형 시행사는 치명적인 타격을 입을 수 있다. 최악의 경우 사업자의 부도로 인해 공사 하도급 업체, 계약을 체결한 예비 입주자들에게까지 연쇄적인 피해가 발생한다.

익명을 요구한 시행업계 한 관계자는 "전 정권의 고강도 아파트 규제를 피하기 위해 기형적인 형태의 오피스텔, 생활형숙박시설, 도시형생활주택 등이 우후죽순 생겨났다"며 "최근 아파트 미분양 물량도 함께 늘어나면서 오피스텔 등의 선호도가 상대적으로 떨어졌고 결국 시행업체의 리스크 상승으로 이어지고 있다"고 지적했다.

김남석기자 kns@dt.co.kr