지식산업센터도 특화설계 바람 분다 평택 오션센트럴비즈

공간 활용성 증대에 비용절감까지 누릴 수 있는 지식산업센터 인기
최고 6.9m 층고로 공간활용성과 개방감 극대화한 평택 '오션센트럴비즈' 

지식산업센터 공간에 변화의 바람이 불고 있다. 과거 단순히 일만하던 공간이 현재는 효율과 능률을 올릴 수 있는 창의적인 공간으로 재탄생하고 있는 것이다.

건설사들도 이러한 변화에 발맞춰 아파트, 오피스텔에서 볼 수 있었던 다양한 특화설계 및 커뮤니티 시설들을 오피스에 속속 도입하며 차별화에 나서는 모습이다.

실제로, 최근 지어지는 지식산업센터의 경우에는 업무 공간 외에 휴식을 취할 수 있는 곳을 따로 제공하는가 하면, 업무 환경의 쾌적성을 높이기 위해 발코니를 적용하는 등 다양한 특화설계를 선보이고 있다. 이러한 특화설계가 적용되면 같은 면적이라도 공간을 더 넓고 효율적으로 활용할 수 있다.

또한 회의실, 라운지 등을 공유할 수 있는 커뮤니티를 만들어 비용 절감과 공간 효율성 증대를 실현한 지식산업센터 상품들도 찾아볼 수 있다.

이러한 특화설계가 적용된 지식산업센터는 분양 시장에서 높은 인기를 끌고 있다. 대표적으로 지난해 8월 서울 강동구에 분양한 ‘고덕 아이파크 디어반’의 경우 청약에서 총 1만8,576명의 수요자들이 몰려, 평균 31.5대 1로 청약을 마쳤다. 테라스 가든, 북스토어, 전망대 등 이용자들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 도입돼 많은 호응을 받았다.

같은 해 7월 동탄2신도시에 분양한 ‘힐스테이트 동탄역 멀티플라이어’ 역시 오픈 4주만에 모든 호실이 주인을 찾은 바 있다. 해당 단지는 업무공간에 휴식공간을 더한 특화설계를 적용하였으며, 특히 다락 구조로 공간 활용도를 높인 점이 수요자들에게 호평을 얻은 것으로 보인다.

이에 최근 분양하는 지식산업센터 등 업무시설은 다양한 특화설계와 커뮤니티를 제공하며 분양에 나서고 있다.

골드랜드제이앤제이가 경기 평택시 포승읍 만호리에에 들어서는 평택 ‘오션센트럴비즈’를 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 40층, 연면적 23만8,000여㎡ 규모로 제조형·섹션형·스마트형 공장과 근린생활시설 등으로 구성되며, 대우건설이 시공한다.

층고가 최대 6.9M 높이로 시공돼 공간 활용도가 뛰어나며, 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템을 동시에 적용해 각 사업장에서 물류 상차와 하역이 편리하게 진행될 수 있도록 했다. 제조형 공장에는 공기질센서를 통해 호실 내 대기 상태를 실시간으로 점검하고 공기청정판넬을 통해 24시간 쾌적한 실내 공기 유지가 가능하다. 주차 공간 역시 법정주차대수 대비 넓은 총 1,851대의 주차 공간을 확보했다. 이 외에도, 각 호실에는 사물인터넷(IoT) 오피스 시스템을 제공해 근무자의 업무 효율성 및 편의성을 높이고 기업체의 비용 절감 및 생산성 향상에 도움이 될 전망이다.

[평택 오션센트럴비즈 부분 테라스 이미지]

평택 오션센트럴비즈는 대규모로 지어지는 지식산업센터인 만큼 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다. 단지 내에는 공용회의실, 중앙수변공원 등을 비롯해 지상 5층에는 잔디광장과, 야외 농구코트, 풋살장 등 체육시설이 마련된다. 지상 6층부터 11층까지는 각 층별 테라스정원이 조성되며, 특히 40층에는 서해바다, 서해대교 평택항을 조망할 수 있는 스카이라운지가 마련되는 등 쾌적한 업무환경과 휴게공간이 조성될 예정이다.

입지도 뛰어나다. 인근에 자동차 미래산업을 이끌 평택 자동차 클러스터(예정)가 위치하며 첨단산업 클러스터 등을 갖춘 경기 자유구역 평택포승 BIX와 인접하다. 정부가 2030년까지 총 5조9,000억원을 투입해 개발 예정인 평택·당진항도 가깝다.

주변에는 포승 국가산업단지, 원중 국가산업단지 등 다수의 산업단지 및 기업체가 밀집돼 있어 배후수요가 풍부하며 기업간 시너지 효과도 기대된다. 주변에 국내 최대 자동차 화물 처리가 가능한 평택항만 배후단지도 조성중으로 자동차 콘텐츠와 연계된 지식산업센터 수요를 대거 흡수할 전망이다.

평택 오션센트럴비즈는 사통팔달 광역 교통망도 갖췄다. 국제 무역항인 평택항을 포함하여 서해안고속도로, 평택시흥고속도로, 평택제천고속도로등 서부권 핵심 광역고속도로가 위치해 수도권 서남부권 및 충청권으로의 접근성이 매우 뛰어나다. 뿐만 아니라, 송산과 홍성을 연결하는 서해선복선전철 안중역(예정), 포승평택선(예정), 서부내륙고속도로(예정) 등 다수의 광역 교통망도 개통 예정으로 수도권 도심으로의 접근성은 더욱 좋아질 전망이다.

원스톱 비즈니스 인프라도 주목할 만하다. 단지 내 지하 1층~지상 2층에는 근린생활시설이 들어서며, 도로변에 인접한 스트리트형 상가로 조성돼 가시성과 접근성을 극대화했다. 지식산업센터 내 입주 기업을 중심으로 약 2만5,000여명의 고정 수요를 확보할 수 있어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있으며, 인근 산업단지 종사자를 중심으로 배후수요도 풍부하다.