서울 아파트값 하락?..5년내 신축만 빠졌다

준신축·구축은 소폭 상승

(서울=뉴스1) 박세연 기자 = 서울 아파트값이 6주째 하락했다. 지난해까지 주택 거래를 이끌었던 '노도강'(노원·도봉·강북) 지역은 낙폭이 커졌다. 집값 바로미터로 여겨지는 강남구도 4개월 만에 하락 전환하는 등 거의 모든 지역에 내림세가 확산하는 분위기다. 또한 다음주 한국은행이 사상 처음으로 빅스텝(기준금리 0.5%p인상)을 밟을 것이란 전망이 쏟아지면서 부동산 시장 관망세도 계속될 전망이다. 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격 변동률은 지난주와 같은 -0.03%로 집계됐다. 서울 아파트값은 5월 다섯 째주 -0.01%로 하락 전환한 뒤 6주째 하락세를 나타내고 있다. 사진은 10일 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 모습. 2022.7.10/뉴스1

금리인상 여파로 최근 서울 아파트값이 약세 흐름으로 전환했지만, 준공 5년 이내 신축 단지를 제외하면 누적 상승률은 여전히 우상향한 것으로 나타났다. 금리인상 여파로 내 집 마련 문턱이 더 높아진 상황에서 수요층이 집값 하락을 체감하기 어려운 방증이다.

25일 부동산R114가 올해 1~8월 서울 아파트 연식별 매매가격 변동률을 조사한 결과 1~5년 차 신축 아파트 가격이 0.54% 하락했다. 반면 입주 6~10년 차 준신축 단지와 입주 10년 초과 노후 단지는 각각 0.86%, 0.69% 상승했다.

올해 서울 아파트값 상승률은 0.59%로 소폭 상승 흐름을 이어갔지만, 입주 5년 이내 신축 아파트값만 하락 전환한 것이다.

2017년 이후 5년간 서울 아파트값은 연식을 가릴 것 없이 대폭 상승했다. 이 기간 누적 상승률은 110.34%로 집계됐다. 아파트값이 평균 2배 이상 급등한 것이다.

입주 10년 초과 구축 아파트값 상승률이 112.62%로 가장 높았고 이어 신축(109.89%) 준신축(102.8%) 순으로 조사됐다.

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유엄식 기자 usyoo@mt.co.kr

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