강서·금천·양천 '깡통전세 주의보'

서울시 자치구별 전세가율. <사진=서울시>

서울 강서, 금천, 양천구의 연립·다세대주택의 신규 전셋값이 매매가의 90%를 넘어선 것으로 나타났다.

23일 서울시 전월세 시장지표에 따르면 올 2분기 서울 지역 연립·다세대주택(빌라)의 신규 계약 평균 전세가율은 84.5%, 갱신 계약은 77.5%로 집계됐다. 전세가율은 매매가 대비 전셋값의 비율이다.

신규 계약 전세가율이 가장 높은 곳은 강서구로 96.7%로 나타났다. 이어 △금천구 92.8% △양천구 92.6%가 뒤를 이었다. 관악(89.7%), 강동(89.6%), 구로구(89.5%)도 90%에 육박했다. 매매가와 전세가의 차이가 적으면 전세 계약 만료 시 전세보증금을 돌려받지 못하는 '깡통전세'가 될 가능성이 있다.

서울시는 이날 전세가율과 함께 서울지역 전월세 전환율 및 향후 전월세 임차물량 예측정보를 공개했다. 올 2분기 서울의 전세가 전환율은 아파트 평균 3.9%, 빌라 5.2%였다. 전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환했을 때 적용하는 연 환산이율로, 전월세 전환율이 높으면 전세에 비해 월세가 높다는 의미다.

임차물량 예측정보는 새로운 전월세가 시장에 나오는 것을 가정한 뒤 갱신계약이 만료되는 시기를 월 단위로 분석해 시장에 새롭게 풀릴 물량을 예측한 수치다. 올해 8~12월 서울 시내에서 갱신계약이 만료되는 전월세 예측물량은 월 최대 2만6858건으로 예측됐다.

시는 향후 신규 임차물량 예측력을 강화하기 위해 갱신 계약 중 계약갱신요구권을 사용한 계약과 그렇지 않은 계약, 신규 계약 가운데 갱신없이 만료되는 물량을 추가로 반영해 공개할 예정이다.

유창수 서울시 주택정책실장은 "앞으로 주택 거래 데이터를 다각적으로 분석해 전월세 수요자가 유용하게 사용할 수 있도록 시장 정보를 제공해 나갈 것"이라고 말했다.

김남석기자 kns@dt.co.kr