"떨어지는게 대세 아니었어?"..강남·서초 집값 왜 이러나

서초·강남 억대 하락 상승 거래 공존
집값 올리려는 자전거래 의심도

서울 강남 일대 아파트 전경 [사진 = 한주형 기자]

지속되는 대출 규제와 금리 인상 여파로 주택거래가 역대급 침체를 이어가는 가운데 강남3구 중 송파구를 제외한 강남구와 서초구에서 주택 하락 거래와 상승 거래가 동시에 이뤄지고 있다.

19일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 지난 7월 강남구 도곡동 도곡1차아이파크 전용 130㎡는 직전 신고가 대비 1억3000만원 하락한 29억원에 거래됐다. 같은 달 서초구 우면동 대림 130㎡도 최고가 대비 2억원 하락한 가격에 매매거래가 체결됐다.

연일 하락 중인 서울 아파트값 하락세에 크게 벗어나지 않는 모습이다. 실제 지난 15일 기준 서울 아파트 매매가격 누적 변동률은 -0.61%(한국부동산원 자료 참조)로, 서울에서 유일하게 상승세를 지키던 서초구도 이번주 하락 전환했다.

그런데 강남구와 서초구에서는 수억원 오른 신고 거래도 하락 거래와 함께 이어지고 있다. 지난 6월 1일부터 이달 17일까지 서울 아파트 최고가 매매거래 건수는 536건(직방 자료)로, 이 중 서초구(50건)와 강남구(49건)가 서울 25개 자치구 중 가장 많았다. 최고가는 직전의 최고 거래가격보다 크거나 같은 가격이다.

실제 지난달 서초구 반포동 '래미안퍼스티지' 전용 222㎡는 4억원 오른 84억원에 실거래됐다. 4개월 전보다 4억원가량 오른 가격이다. 비슷한 시기 강남구 도곡동 타워팰리스1차 전용 164㎡ 역시 한달전 대비 4억5000만원 상승한 48억원에 손바뀜됐다.

일각에서는 이같은 혼조세가 집값 띄우기를 위한 자전거래가 아니냐는 시각도 존재한다. 아파트값 하락세를 방어하기 위해 신고가로 허위 신고한 뒤 계약을 취소하는 것이 아니냐는 것이다. 일례로 지난 5월 강남구 대치동의 A아파트 전용 84㎡는 역대 최고가인 32억3000만원에 거래됐다고 신고됐지만, 2개월 뒤인 7월 거래가 취소됐다. 송파구 잠실동의 B아파트 역시 지난 6월 31억8500만원에 전용 84㎡ 신고가 거래가 나왔지만, 이달 거래 신고가 해제됐다.

일부 사례로 신고가 행진 전부를 '집값 띄우기'로 봐서는 안된다는 의견도 나온다. 자전거래에 나설 유인이 적다는 것이다. 실제 대부분 해제 사유는 '중복 신고'로 나타났다. 국토부 자료를 보면, 올해 서울에서 거래된 15억원 이상 아파트는 1600건으로, 그 중 거래 취소는 42건에 불과했다. 그 중 중복신고로 인한 취소가 36건으로 대다수를 차지했다.

다만, 부동산 전문가들은 실거주나 투자 측면에서 고급 주거지를 선호하는 고액 자산가들이 많은 만큼, 강남·서초구 내 신고가는 지속적으로 나올 수 있다고 보고있다.

[조성신 매경닷컴 기자]

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