'전세의 월세화' 현상에 오피스텔 눈길, '지제역 삼부르네상스' 분양

[서울경제]

전세의 월세화 현상이 가속화되면서 대표적인 아파트 대체상품인 오피스텔 시장에서도 이 같은 현상이 발생하고 있다. 전월세전환율은 물론 월세가격지수 등이 모두 상승한 모습이다.

실제로 전세보증금을 월세로 전환했을 때 적용하는 연 환산 이율인 전월세전환율이 크게 올랐다. 한국부동산원 통계에 따르면 전국 오피스텔 전월세 전환율은 올해 1월 5.01%에서 6월 5.12%까지 상승했다.

또 2분기 전국 오피스텔 월세가격지수 변동률도 직전 분기 대비 0.39% 상승했다. 지역별로는 ▲경기 0.60% ▲서울 0.45% ▲인천 0.31% 순으로 경기가 가장 큰 폭으로 올랐으며, 지방은 0.05% 하락했다. 특히, 상승폭이 제일 컸던 경기의 경우 서울보다 월세가 저렴하면서 서울, 강남 등 접근성이 뛰어난 상품을 중심으로 직장인 수요를 흡수해 가격을 크게 끌어올린 것으로 보인다.

이처럼 금리의 상승으로 전세비용 부담이 커진 수요자들이 전세대출의 비싼 이자를 감당하는 대신 월세를 내는 쪽을 선택하면서, 오피스텔을 중심으로 투자 수요도 살아날 것으로 보인다. 금리 인상 기조 지속으로 오피스텔 월세 수요가 더욱 증가할 것으로 전망되기 때문이다. 이에 안정적인 임대 수익이 기대할 수 있는 오피스텔이 다시 주목받는 모양새다.

그 중에서도 경기도 평택시에 공급하는 주거형 오피스텔 ‘지제역 삼부르네상스’가 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 단지는 경기 평택시 세교동 일원에 들어서며, 지하 3층~지상 10층, 전용면적 47~59㎡, 총 180실 규모로 건립된다.

‘지제역 삼부르네상스’는 인접한 1번 국도와 45번 국도를 이용해 평택 전 지역으로의 이동이 쉽고, 송탄IC를 통한 경부고속도로의 진입도 수월하다. 뿐만 아니라 지하철 1호선과 SRT가 지나는 평택지제역의 이용이 편리하며, 해당 역에는 수원발 KTX 직결사업도 추진되고 있어 추후 경부선 서정리역과 연결되면 교통여건은 더욱 개선될 예정이다.

삼성전자 평택캠퍼스를 포함한 대규모 배후수요도 갖췄다. 인근으로 평택캠퍼스 셔틀버스가 운행되고 있어 삼성 임직원 수요 확보가 수월할 뿐만 아니라, 평택일반산업단지 등 다양한 산단 종사자들과 수원지방법원 평택지원 및 수원지방검찰청 평택지청 등 행정기관의 관련 종사자 수요까지도 누릴 수 있을 전망이다.

주거 편의성도 우수하다. 전 호실이 2룸 구조에 하이엔드급 복층으로 설계돼 입주민들의 품격 있는 고급 주거 생활을 도모할 전망이다. 또한, 거실 천장고를 약 4M(일부세대)까지 높여 복층의 활용도를 극대화하고, 탁 트인 개방감을 느낄 수 있도록 했다. 그 밖에도 루프탑 캠핑장, 중앙공원 등이 조성돼 가족 및 친구들과 여가를 즐길 수 있는 휴식의 공간도 마련될 예정이다.

‘지제역 삼부르네상스’는 주거형 오피스텔로 공급돼 규제의 영향에서도 비교적 자유롭다. 만 19세 이상의 수요자라면, 주택 보유 및 세대주 여부와 관계없이 누구나 청약통장을 사용하지 않고 청약이 가능하다. 무엇보다, 오피스텔 분양권은 주택 수에 포함되지 않아 향후 아파트 청약 시 무주택 요건을 유지할 수 있으며, 재당첨 제한도 없다.

한편, 모델하우스는 경기 평택시 세교동 일원에 마련되어 있다. 김동호 기자 dongho@sedaily.com