새 아파트 미입주자 40% "기존 집 안 팔려서"

미입주자 40%가 기존에 살던 집을 팔지 못해 새 아파트로 들어오지 못하고 있는 것으로 파악됐다. 부동산 시장의 ‘거래절벽’의 여파가 미입주로까지 이어진 것이다.

17일 주택산업연구원에 따르면 지난 7월 미입주 원인으로는 ‘기존 주택매각 지연’이 40%로 가장 높았다. 이어 잔금대출 미확보(28.0%), 세입자 미확보(26.0%) 등의 순으로 나타났다. 기준금리 인상과 강도높은 대출규제로 아파트 매매 시장의 거래절벽이 지속되고, 전세의 월세화가 가속화되는 영향에 따른 결과다.

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 강남구 아파트 단지. /뉴스1

7월 전국 아파트 입주율은 전월대비 2.7%포인트(p) 하락한 79.6%로 나타났다. 지역별로는 수도권은 86.7%에서 88.7%로 2.0%p 상승했지만 6대 광역시는 82.5%에서 79.6%로 2.9%p 하락했고, 기타지역은 80.4%에서 76.1%로 4.3%p 낮아졌다.

이달 전국 아파트 입주전망지수는 전월(68.3)대비 1.3p 오른 69.6으로 개선 전망이 커졌다. 지역별로는 수도권은 4.6p(71.0→66.4), 광역시는 5.1p(68.8→63.7) 내렸고, 기타지역은 8.3p(66.9→75.2) 상승했다. 특히 조정대상지역과 투기과열지구가 일부 해제됐음에도 불구하고, 대구는 0.3p(52.0→51.7), 대전 9.8p(76.4→66.6), 경남 6.3p(75.0→68.7) 등 3개 시·도는 입주전망이 더 악화될 것이라고 응답했다.

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