규제 풀어 '민간 주도 재건축 · 재개발'..지주만 혜택?
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이번 정책은 수도권에 신도시를 만들기 보다는 서울에 집을 더 많이 공급하는데 초점이 맞춰져 있습니다.
땅주인과 집주인에게 여러 혜택을 줘서 재건축 재개발을 빠르게 추진하겠다는 건데, 논란도 예상됩니다.
정부는 재건축·재개발 규제를 크게 풀어서 집주인들이 개발에 나서도록 하겠다는 뜻을 분명히 했습니다.
하지만 재건축·재개발과 관련한 집주인, 땅 주인들에게 과도한 혜택을 준다는 지적이 나올 경우 야당 반대에 부딪혀 입법이 순탄치 않을 전망입니다.
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<앵커>
이번 정책은 수도권에 신도시를 만들기 보다는 서울에 집을 더 많이 공급하는데 초점이 맞춰져 있습니다. 땅주인과 집주인에게 여러 혜택을 줘서 재건축 재개발을 빠르게 추진하겠다는 건데, 논란도 예상됩니다.
계속해서 한상우 기자입니다.
<기자>
서울 용산에 재건축 아파트입니다.
지난달에 집주인 한 사람당 재건축초과이익 환수금으로 사상 최대인 7억 원을 내야 한다는 통보를 받았던 곳입니다.
하지만 정부 발표가 나오자 안도감이 퍼졌습니다.
[용산 지역 공인중개사 : 이제는 (초과이익환수제) 바꿔준다고 하니까. 그 금액은 얼마 되지 않는다고 해서 동요가 전혀 없고요….]
정부는 재건축·재개발 규제를 크게 풀어서 집주인들이 개발에 나서도록 하겠다는 뜻을 분명히 했습니다.
먼저 재건축초과이익 환수제를 손봅니다.
지금은 초과 이익이 3천만 원 이상이면 이익 중 일부를 정부에 내게 돼 있는데, 면제 기준을 1억 원까지 높이는 방안을 검토 중입니다.
안전진단 기준도 풀어줍니다.
재건축할 정도로 집이 낡았는지, 전체 안전 평가에 50%를 반영했는데, 이 비율을 30~40%까지 낮추겠다는 겁니다.
용적률도 지금보다 높여주되, 더 짓는 집의 절반 정도는 청년원가아파트 등으로 활용하겠다는 방침입니다.
도심에 빈 땅도 공공이 주로 개발해왔는데, 앞으로 민간이 개발에 나서면 용적률을 높여줘 땅 주인들과 주민 동의를 더 쉽게 받게 해줄 계획입니다.
[김규정/한국투자증권 자산승계연구소장 : 결국에는 (민간 개발) 특혜라든가 부작용에 대한 고민을 하게 될 거고, 그러면 반대급부로 공공임대 주택이나 개발이익 환수 같은 거를 높이려는 요구가 있을 텐데, 균형을 잡는 게 어려운 거죠.]
이런 방법으로 서울에서만 지난 정부 때보다 15만 가구 더 많은 총 37만 채를 건설하겠다는 방침입니다.
하지만 재건축·재개발과 관련한 집주인, 땅 주인들에게 과도한 혜택을 준다는 지적이 나올 경우 야당 반대에 부딪혀 입법이 순탄치 않을 전망입니다.
한상우 기자cacao@sbs.co.kr
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