[THE FINANCE] 부동산 대세 하락기 2030세대 내 집 마련, 최선책은 여전히 '청약'

2030 유일한 주거 마련 수단
청약통장·예치금 관리 등 대비
무주택자 특별공급 제도 활용도
LH, 인천 영종 등 입주자 모집

내 집 마련 수요자들이 서울의 한 모델하우스를 둘러보고 있다. <연합뉴스 제공>

금리 상승으로 대출 이자 부담이 커지면서 청년층의 주택 구입 수요가 시들해지고 있다. 부동산 시장이 정체기에 접어들었지만 청년층에게 가장 유망한 내집 마련 수단은 여전히 청약이다.

청약은 주변 시세보다 싼 가격에 새 아파트에 입주할 수 있는 가장 안전한 길로 꼽힌다.특히 공공분양 주택 청약은 관심을 가질만 하다. 공공택지지구에 공급되는 아파트는 분양가상한제를 적용받는다. 인근 시세보다 눈에 띄게 저렴해 분양받는 즉시 적잖은 시세 차익을 기대할 수 있다. 이 때문에 신혼부부와 청년이라면 공공택지지구 아파트 청약을 집중적으로 노릴 필요가 있다. 공공택지 분양 아파트 시세는 분양가 대비 두 배 이상 오르는 경우가 적지 않다. 부동산업계 관계자는 "공공택지는 정부나 LH 등이 공공의 이익을 목적으로 조성하다 보니 교육, 상업, 주거 시설 등이 적정한 비율로 들어가 있다"며 "기반시설이 잘 갖춰져 있는 데 비해 분양가는 낮다보니 시세 차익을 기대하고 청약하는 신혼부부들이 많다"고 전했다.

LH(한국도시주택공사)가 하반기 입주자를 모집하는 주요 공공분양 단지로는 '인천 영종 A60'(9월), '경기도 성남 복정 A1'(10월), '부산 문현2 1', '성남 판교대장 A-10'(미정) 등이 있다.

'인천 영종 A60'은 인천공항 인프라를 이용할 수 있고 공항철도를 통해 서울 접근성이 용이하다는 장점이 있다. '성남 복정 A1'은 남위례 지역을 끼고 서울 송파구와 맞닿아 있어 예비 수요자들에게 로또 분양 단지로도 불린다.

이외에도 '부산 문현2'는 부산국제금융센터, '성남 판교대장 A-10'는 판교생활권에 위치해 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상된다. 청약을 신청하기 위해선 청약통장이 필요하다. 청약통장은 1인당 1계좌만 개설할 수 있고, 매달 일정 금액을 납입해야 활용할 수 있다.

청약 점수를 관리하는 것도 중요하다. 주택청약 제도가 적용하고 있는 가점제 기준으로는 무주택기간·부양가족수·입주자 저축 가입기간 등이 있다.

무주택기간은 1년 미만일 때 2점부터 시작해 15년 이상 채우게 되면 최고 32점을 받을 수 있다.

무주택기간을 인정하는 나이는 만 30세부터지만 30세 이전에 혼인한 경우는 혼인 신고일 부터 해당 기간을 인정받을 수 있다. 또 무주택 기간 중 주민등록등본에 속해 있는 직계존비속(직계존속과 직계비속) 모두가 주택을 소유하지 않아야 한다는 점도 유의해야 한다.

부부는 결혼 이후 무주택기간을 공유하기 때문에 둘 중 한사람이라도 주택을 소유하게 되면 부부의 무주택 기간은 초기화된다.

부양가족 수도 고려해야 한다.

청약자에게 가족이 한 명 추가 될 때마다 청약 점수는 5점씩 늘어난다. 부양 가족이 6명일 경우 최대 35점을 받을 수 있다.

무주택 다자녀 가정이 청약 시장에서 유리한 이유다. 또 청약 통장을 오래 보유하는 것도 중요하다. 청약통장 보유 기간이 6개월 이하일 경우 1점이지만, 최대 15년 이상 보유할 경우 17점까지 얻을 수 있다. 청약통장은 만17세부터 인정하며, 청약홈을 통해 청약통장 가입기간 확인이 가능하다.

무주택자 특별공급도 살펴야 한다. 특별공급은 무주택자를 위해 생애 딱 한번 특별하게 공급되는 제도로 한 번 분양을 받으면 두 번 다시는 받을 수 없다. 특별공급 유형에는 생애최초 주택구입자 특별공급, 신혼부부 특별공급, 다자녀가구 특별공급, 노부모 부양자 특별공급 등이 있다.

부동산업계 관계자는 "금리 상승과 함께 아파트 값 하락이 지속되고 있지만 주택 청약은 여전히 내 집 마련을 위한 가장 안전한 길"이라며 "시장 상황은 유동적이지만 높은 청약점수는 언제든 내 집 마련 기회로 작용할 것"이라고 밝혔다.

박순원기자 ssun@dt.co.kr