서울 '반지하 전세보증금' 1억1000만원 넘는다

서울 반지하·소형 빌라 전세도 1억 넘어 (서울=연합뉴스) 서대연 기자 = 서울 반지하와 소형 빌라 평균 전셋값이 1억1천만원 이상인 것으로 나타났다. 15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 계약정보에 따르면 서울 전용면적 60㎡ 이하 빌라와 지하층의 올해 상반기 전세보증금 평균가는 1억1천497만원으로 집계됐다. 저소득층 가구의 주거비 부담이 커진 가운데 서울시는 반지하 주택 건축을 불허하고 기존 건축물도 일몰제로 없애겠다는 방침을 내놓았으나 일각에서는 대체 주택 공급 및 주거비 보조 등을 통한 경제적 부담 완화가 먼저 전제돼야 한다는 지적이 나오고 있다. 사진은 이날 서울 시내 한 주택단지의 반지하 주택. 2022.8.15 dwise@yna.co.kr (끝)

서울의 소형 빌라의 반지하 주택 전세보증금이 1억1000만원을 넘어섰다

15일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울의 전용면적 60㎡ 이하 빌라(다세대·연립주택) 지하층 전세 보증금은 올 상반기(1∼6월) 평균 1억1497만원으로 집계됐다.

서울 소형 빌라 반지하 전셋값은 상반기 기준으로 관련 통계 집계가 시작된 2011년 5702만원에서 11년 만인 올해 약 두 배로 올랐다. 2011년 하반기(6147만원)와 2016년 상반기(7399만원)에 각각 6000만원과 7000만원을 돌파했고, 2017년 하반기(8107만원)에는 8000만원 선도 넘어섰다. 서울 집값 상승세가 주춤했다가 다시 오르기 시작한 2019년 하반기(9049만원)와 급등기였던 작년 상반기(1억278만원)에는 각각 9000만원과 1억원을 돌파했다.

올해 상반기(1억1497만원)에는 평균 전셋값이 1억1000만원마저 넘은 것으로, 지난해 하반기(1억655만원) 대비 842만원 올라 반기 기준 상승액이 역대 가장 컸다. 상반기 서울 소형 빌라 지하층 평균 전세금이 가장 높은 곳은 서초구(1억7665만원)였으며 이어 강동구(1억5000만원), 중구(1억4818만원), 동작구(1억4482만원), 강남구(1억4105만원), 용산구(1억3948만원), 종로구(1억3867만원), 마포구(1억3228만원), 송파구(1억3200만원) 등의 순이었다. 평균 전세금이 가장 낮은 곳은 노원구(7792만원)로 조사됐다.

반지하가 포함된 지하층은 주거 환경이 열악한 곳으로 꼽힌다. 이처럼 지하·반지하 주택은 주거 환경이 열악하지만 여전히 수요가 있다. 상당수가 서울 도심에 위치해 교통 입지 조건이 그나마 좋고 가격에 비해 주거 면적이 넓은 편이기 때문이다. 5년마다 진행되는 인구주택총조사에 따르면 2020년 기준 전국 반지하 거주 약 33만가구 가운데 서울이 20만가구로 가장 많다.

보증금마저 마련할 여유가 없는 서울 소형 반지하 가구는 올 상반기 기준 평균 38만7000원을 월세로 지출했다. 지난해 하반기(34만8000원) 대비 3만9000원(11.2%) 오른 것으로, 상승액과 상승률 모두 2011년 통계 집계 이래 반기 기준 최대·최고를 기록했다.

지역별로 강남구(59만원)의 월세가 가장 높았으며 용산구(51만8000원), 마포구(49만9000원), 중구(49만원), 서대문·금천구(각 45만원), 종로구(41만원), 송파·광진구(각 40만원) 등이 뒤를 이었다. 수도권 지하 주거 임차 가구의 월평균 소득이 180만원대라는 점을 고려하면 가처분 소득의 20% 이상을 주거비로 써야 한다는 얘기다.

이민호기자 lmh@dt.co.kr