고금리에 장사없네..강남·송파 2억 '뚝', '강남불패' 꺾였다
서울 아파트값이 4주 연속 하락한 것은 2019년 6월 이후 처음이다. 당시 2018년 9.13 대책 여파로 22주 연속 하락한 바 있다.
시내 25개 자치구 중 14곳의 아파트값이 전주 대비 하락했다. 도봉구가 0.18% 떨어져 가장 낙폭이 컸고 성북구(-0.17%) 노원구(-0.06%) 송파구(-0.05%) 강남구(-0.04%) 등도 하락세가 나타났다.
이들 지역에선 직전보다 수억 원 내린 실거래가 등록됐다. 도봉구 창동 '북한산아이파크5차' 전용 101㎡은 지난달 18일 10억4500만원에 매매됐다. 지난 5월 같은 평형 매매가 13억1500만원보다 2억7000만원 하락했다. 중개업체를 통하지 않은 직거래여서 온라인 중개 매물보다 낮은 가격이다. 다만 연초보다 매매 호가는 낮아지고 있다는 게 주변 중개업소의 설명이다.
송파구 가락동 '헬리오시티'에선 지난달 전용 84㎡ 실거래 4건이 등록됐다. 매매가격은 20억7000만~21억원 선이다. 지난 5월 같은 평형 거래가(20억8000만~22억4000만원)보다 1억원 가량, 올해 1월 매매가 23억7000만원보다는 2억원 이상 내린 수준이다. 강남구 수서동 '신동아' 전용 33㎡은 6월 중순 9억7000만원에 매매됐는데 지난 3월 같은 평형 매매가(11억5000만원)보다 1억8000만원 낮은 금액이다.
경기도에선 용인 수지구(-0.29%) 고양 덕양구(-0.27%) 화성(-0.18%) 안양 동안구(-0.17%) 군포(-0.17%) 의정부(-0.15%) 과천(-0.13%) 하남(-0.10%) 등이 다른 지역보다 가격이 많이 내려간 것으로 조사됐다. 인천에선 동구(-0.20%) 연수구(-0.11%) 등이 다른 지역보다 낙폭이 큰 것으로 나타났다.
지방 광역시 아파트값은 부산(-0.12%) 대구(-0.16%) 대전(-0.11%) 울산(-0.02%) 등이 전주 대비 하락한 반면 광주는 전주 대비 0.03% 상승했다.
얼어붙은 매수심리도 개선될 조짐이 없다. 매도자와 매수자 동향을 나타내는 매수우위지수는 모든 지역에서 기준점(100)을 크게 하회했다. 이 지수는 0~200으로 산출되면 지표가 낮을수록 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 훨씬 많다는 의미다.
이번주 서울 매수우위지수는 28.6으로 지난주(28.9)와 비슷한 침체 상태가 계속됐다. 경기(18.6) 인천(16.2) 등 수도권과 부산(20.8) 광주(16.2) 대전(16.4) 울산(27.9) 대구(8.7) 등 지방광역시 모두 매수자를 찾기 힘든 상황이다.
한편 이번주 전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.06% 하락했다. 지역별로 서울(-0.05%) 경기(-0.10%) 인천(-0.07%) 부산(-0.04%) 대전(-0.08%) 대구(-0.27%) 등이 전주 대비 아파트 전셋값이 하락했다. 반면 광주(0.01%) 울산(0.01%) 등은 전셋값이 소폭 상승했다.
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