용산 개발호재 약발도 안 먹히나..'거래절벽'에 아파트값 3년4개월만 최대폭 하락

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 내려다본 아파트 단지. 강윤중 기자

전국 아파트값이 14주 연속 하락했다. 서울 역시 거래절벽이 장기화하는 가운데 11주 연속하락했다.

서울시 용산정비창 국제업무지구 개발계획 발표로 보합전환했던 용산(0.00%)도 실질적인 매매거래로 이어지지 않으면서 2주 연속 보합권에 머물렀다.

서울은 용산과 서초구(0.00%)를 제외한 모든 자치구가 하락한 가운데 노원구는 -0.20%까지 하락하는 등 강북지역 하락세가 두드러졌다.

11일 한국부동산원이 집계한 8월 2주(8일 기준) 주간아파트 가격동향을 보면 전국 아파트값은 전주(-0.06%)보다 하락폭이 커져 -0.07%하락한 것으로 집계됐다. 3년 4개월만에 최대폭의 하락이다.

서울(-0.07%→-0.08%)과 수도권(-0.09%→-0.10%), 지방(-0.04%→-0.05%) 모두 하락폭이 커졌다.

서울은 지역별로 매물가격 하향조정 단지가 출현하기 시작했으며, 여름 휴가철 영향으로 매수문의가 거의 없는 데다 거래 역시 감소하면서 하락폭이 커졌다.

서울시의 발표로 개발사업 기대감이 커진 용산구(0.00%)는 2주 연속 보합세를 유지한 가운데 노원구(-0.20%)가 상계·중계·월계동 위주로 하락폭이 커지면서 큰 폭의 하락을 기록했다. 도봉구(-0.18%) 역시 창동위주로, 성북구(-0.16%)도 장위동 위주로 큰 하락폭을 보였다.

강남은 서초구(0.00%)만 보합세를 유지했다. 송파구(-0.06%)는 잠실·신천동 대단지 위주로 1~2억원 이상 값을 내린 매물들이 쌓이면서 12주 연속 하락했다.

강남구(-0.02%)역시 6주 연속 하락했다. 다만 호가가 일부 내려갔을 뿐 실질적으로 두드러진 하락거래는 나타나지 않았다.

서울지역은 지난 7월 역대 최저 아파트 거래량(500건)을 기록한 이래 8월 역시 계절적 비수기와 맞물리면서 11일 기준 거래건수(계약일기준)는 42건에 머물렀다.

서울부동산정보광장에 따르면 광진구, 마포구, 성동구는 8월들어 단 한 건의 거래도 이뤄지지 않았다. 용산구 역시 용산정비창 개발 호재로 매수문의는 이어지지만 실제 거래로 이어지는 사례는 없어 8월 현재 거래건수는 0건을 기록했다.

한국부동산원

경기도(-0.09%→-0.10%)는 여주(0.06%)와 이천(0.05%)이 정주여건이 양호한 지역을 위주로 상승했으나, 그외 1기 신도시 지역을 제외한 전역에서 하락세가 지속되고 있다. 오산시(-0.24%)는 누읍·부산동 구축을 위주로 간헐적 급매가 발생하고, 수원 영통구(-0.24%)는 신규입주물량 영향으로 전세가격과 동반해 하락하는 등 경기 전체의 하락폭이 확대됐다.

인천(-0.011%→-0.15%)은 관망세가 장기화되는 가운데 미추홀구(-0.22%), 연수구(-0.20%), 계양구(-0.18%)가 큰 폭으로 하락하면서 전체적인 하락폭이 확대됐다.

대구(-0.13%→-0.16%)는 달서구(-0.21%)가 기존주택을 처분하려는 급매물이 증가하는 등 전 지역의 하락폭이 커졌다. 세종도 전주와 동일한 -0.18%를 기록했다.

전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 -0.05%보다 하락폭이 커지며 0.06%하락했다. 서울은 전주와 동일한 -0.03%를 기록했으며, 수도권은 -0.07%에서 -0.09%로 하락폭이 확대됐다. 지방(-0.04%)은 전주와 동일한 하락폭을 기록했다.

한국부동산원은 “서울지역은 전세대출이자 부담에 따라 반전세나 월세로의 전환문의가 증가하고 있으며, 갱신계약 위주 거래로 신규 전세매물이 점차 쌓이면서 전세가격 하향조정이 지속되고 있다”고 분석했다.

류인하 기자 acha@kyunghyang.com