"수천만원 더 대출해준다지만"..반백년 주담대 조건 까다롭네

50년 보금자리론·적격대출
만34세 이하·결혼 7년 이내
요건 까다로워 수요 적을듯

이달 50년 만기 주택담보대출이 출시됐지만 금리가 높고 대출 조건도 까다로워 금융소비자들의 관심이 크지 않은 것으로 나타났다.

1일 은행권에 따르면 시중은행은 이날 50년 만기 보금자리론과 적격대출 상품을 판매하기 시작했다. 두 상품 모두 대출금리가 최고 연 4.85%로 책정됐다. 앞서 금융위원회는 '새 정부 가계대출 관리 방향 및 단계적 규제 정상화 방안'을 공개하면서 한국주택금융공사를 통해 초장기 정책 모기지를 공급한다고 발표했다.

50년 만기 주담대는 대출자가 매달 갚아야 하는 원리금을 줄여줄 뿐만 아니라 총부채원리금상환비율(DSR)을 낮춰 대출 한도가 늘어나는 효과가 있다. 연 소득이 5000만원인 직장인이 7억원짜리 주택을 구매하기 위해 적격대출을 받는다고 가정할 때 대출 만기가 40년에서 50년으로 늘어나면 한도가 3000만원가량 증가한다.

그러나 대출 조건이 까다롭고 금리도 높은 탓에 출시 첫날에도 시중은행 영업점에 문의가 많지 않은 것으로 나타났다. 50년 만기 보금자리론과 적격대출은 만 34세 이하 또는 결혼 7년 이내 신혼가구가 신청할 수 있다. 40년 만기 주담대는 만 39세 이하 또는 신혼가구가 신청 가능한데, 이에 비해 이용 기준이 높아졌다.

보금자리론은 소득 요건도 맞춰야 하는데 신혼가구는 부부 합산 연 소득이 8500만원 이하여야 하고, 신혼가구가 아니면 부부 합산 연 소득이 7000만원 이하여야 한다. 시세 6억원 이하 주택만 가능하고 대출 최대 한도는 3억6000만원이다.

고정금리 적용 조건이긴 하지만 연 5%에 육박하는 높은 금리도 부담 요인이다. 한 시중은행 관계자는 "예전에야 금리 메리트가 있었지만, 최근 보금자리론 금리가 많이 올라 다른 은행 대출상품보다 경쟁력이 있는 것도 아니다"고 설명했다.

[김혜순 기자 / 김유신 기자]

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