분양가보다 '억' 낮춰도..미분양 쌓인다

[앵커]
부동산 시장 활황으로 잊혀졌던 ‘미분양’이라는 단어가 다시 등장했습니다.

주택 매매 심리가 식는 것도 시장에서 확인할 수는 있는데요.

다만 소규모 단지 위주라, 전반적인 하락세로 이어질지, 아니면 또 다른 양극화일지는 좀 더 지켜봐야 합니다.

이민준 기자가 현장에 나가봤습니다.

[기자]
내일부터 청약접수를 받는 서울의 한 신축 아파트.

총 216가구 가운데 178가구가 미분양 되면서 이번이 벌써 다섯번째 청약입니다.

[강북구 ○○ 부동산 관계자]
"가장 큰 이유는 금리(인상)죠. 이자 자체가 70만 원 낼 걸 110만 원 내야하니까 안 사는 거죠. 거기에다 집값이 떨어진다는 이야기가 있고…"

전용 78제곱미터의 최초가는 10억 대.

최초 분양가보다 10~15% 낮은데도, 시장 반응은 싸늘합니다.

[강북구 ○○ 부동산 관계자]
"(최초 분양가가) 워낙 비쌌었고. 그냥 정상가 느낌이지 할인을 해도, 저렴하게 산다는 느낌은 전혀 없어서…"

이렇게 공사가 끝난 후에도 분양되지 못하는 '악성 미분양'이 전국적으로 쌓이고 있습니다.

서울의 경우 나홀로 아파트 위주로 전달보다 5배 넘게 늘었고, 수도권도 늘어나는 추세입니다.

이런 가운데 서울 주택 매매가격은 9주 연속 하락세.

2년 3개월 만에 최대 낙폭을 기록했습니다.

[박원갑 / KB부동산 수석전문위원]
"금리인상이 어느 정도 진정이 되고 나서 매수 여부를 결정하겠다는 입장이어서, 당분간 거래 절벽은 불가피할 것으로 예상이 됩니다."

매수 심리를 보여주는 서울 아파트 매매수급지수도 12주 연속 떨어지며 하반기 주택 시장전망을 어둡게 하고 있습니다.

채널A 뉴스 이민준입니다.

영상편집 : 이태희

이민준 기자 2minjun@donga.com