상반기 주택매매량 작년보다 45%↓..거래절벽속 미분양 증가

국토부 주택통계..금리인상·대출규제 강화로 주택시장 위축
상반기 임대차 거래중 월세비중 51.6%..처음으로 절반 넘어
수도권 미분양 한달 새 25%↑..서울 '악성 미분양' 5배 이상 증가

(세종=연합뉴스) 김동규 기자 = 연이은 금리인상과 대출규제 강화 등으로 주택 '거래절벽' 현상이 지속되는 가운데 미분양 주택도 증가한 것으로 나타났다.

29일 국토교통부에 따르면 올해 상반기 전국의 주택 매매량은 총 31만260건으로 지난해 같은 기간(55만9천323건)과 비교해 44.5% 감소했다.

지역별로 보면 수도권은 12만3천831건으로 작년 상반기 대비 55.5% 감소했고, 지방은 18만6천429건으로 33.7% 줄어 수도권의 감소 폭이 더 컸다. 수도권 중 서울은 3만4천945건으로 52.0% 줄었다.

유형별 거래량은 아파트가 18만4천134건으로 50.6% 감소했고, 아파트 외 주택(12만6천126건)은 32.3% 줄었다.

미분양도 늘어났다.

올해 6월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 2만7천917호로 전월보다 2.0%(535호) 증가했다. 이 중 수도권의 미분양 주택은 4천456호로 한달 새 25.1%(893호) 늘어났다.

공사가 끝나고 나서도 분양되지 못해 '악성 미분양'으로 불리는 '준공 후 미분양'의 경우 전국적으로 7천130호로 전월보다 4.4% 증가했다.

특히 서울의 준공 후 미분양은 5월 37호에서 6월 215호로 481%나 증가해 5배 이상 폭증했다. 수도권의 준공 후 미분양 물량은 전월보다 46.1% 늘어난 837호로 집계됐다.

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 상반기 전·월세 거래량(신고일 기준)은 총 157만467건으로 작년 같은 기간보다 35.5% 증가했다.

전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 상반기 누계 기준 51.6%로, 정부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 처음 절반(50%)을 넘었다.

이는 작년 같은 기간(42.0%) 대비 9.6%포인트(p), 최근 5년 평균(41.4%)과 비교해 10.2%p 각각 늘어난 수준이다.

1∼6월 주택 인허가 물량은 전국 기준 25만9천759호로, 지난해 상반기와 비교해 12.6% 증가했다.

수도권 인허가 물량은 9만6천157호로 작년보다 17.8% 줄었지만, 지방이 16만3천602호로 43.9% 증가했다. 서울만 놓고 보면 2만5천57호로, 작년 상반기보다 32.6% 감소했다.

주택 유형별로는 아파트가 20만8천257호로 지난해 같은 기간 대비 21.4% 증가했고 아파트 외 주택은 5만1천502호로 13.0% 감소했다.

상반기 주택 착공 규모는 전국 기준 18만8천449호로 지난해 동기 대비 30.0% 감소했다. 이 가운데 수도권은 10만787호로 작년 동기 대비 25.8% 감소했고, 지방은 8만7천662호로 34.3% 줄었다.

아파트 착공 실적은 13만9천759호로, 지난해 상반기보다 30.1% 줄었고 아파트 외 주택(4만8천690호)은 29.7% 감소했다.

상반기 전국의 공동주택 분양 물량은 지난해 같은 기간 대비 27.0% 감소한 11만6천619호로 집계됐다. 이 중 수도권은 26.4% 감소한 5만5천868호, 지방은 27.5% 줄어든 6만751호로 나타났다.

일반분양은 9만2천710호로 지난해 같은 기간보다 20.7% 감소했으며, 임대주택은 1만911호로 56.1% 줄었다. 조합원분은 27.4% 감소한 1만2천998호로 파악됐다.

주택 준공 실적은 전국적으로 총 18만3천277호로, 지난해 상반기 대비 3.0% 증가했다.

지역별로 보면 수도권은 9만6천674호로 7.4% 감소했고, 지방은 8만6천603호로 17.9% 늘었다.

유형별로는 아파트가 13만9천265호로 작년보다 5.4% 늘어난 반면 아파트 외 주택은 4만4천12호로 3.8% 감소했다.

dkkim@yna.co.kr

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