"문 닫습니다".. 거래절벽에 폐업 내몰린 공인중개사

경기 침체·금리 인상에 부동산중개사무소 '한숨'
대전지역 개업 수 매년 줄어.."개점휴업도 한계"

사진=게티이미지뱅크

부동산 시장에 '거래 절벽' 현상이 심화되면서 지역 공인중개사들의 한숨도 깊어지고 있다. 금리 인상에 따른 대출이자 부담과 경기 부진에다 극심한 거래 침체까지 이어지면서 개업은 줄고, 페업은 늘어나는 모양새다.

26일 한국공인중개사협회의 6월 전국 부동산중개사무소 변동 현황에 따르면 대전지역 폐업 건수는 38건으로, 개업(30건) 건수를 웃돌았다. 같은 기간 세종, 서울, 대구, 충북, 전북, 경남 등에서도 폐업 건수가 개업 건수보다 많은 것으로 나타나 수도권과 투기과열·조정지역 등을 중심으로 폐업을 준비하는 공인중개사가 증가한 것으로 풀이된다.

중개사무소 개업도 부진한 상황이다. 공인중개사협회 대전지부에 따르면 대전의 부동산중개사무소 개업 수는 2017년 550건에서 지난해 417건으로 24.2%(133건) 줄었다. 개업 수는 △2018년 471건 △2019년 455건 △2020년 419건으로 지속적으로 감소세다. 지역업계 일각에서는 올해 상반기(1-6월) 기준 개업 수가 214건으로, 지난해보다 줄어들 가능성이 있다고 내다보고 있다.

전문가들은 지난해 하반기부터 본격화된 대출 규제, 금리 인상, 경기 침체 우려 등이 맞물리면서 전국적으로 유사한 현상이 나타난 것으로 보고 있다.

대전은 투기과열지구에서 해제됐지만, 여전히 조정대상지역으로 묶여있다는 점도 폐업을 가속화시키는 이유다. 대전은 2020년 6월 주택시장 안정을 위한 대책에 따라 전역이 조정대상지역으로, 대덕구를 제외한 동·중·서·유성구는 투기과열지구로 지정된 바 있다. 지난달 30일 국토교통부 주거정책심의위원회에서 대전을 여전히 조정대상지역으로 묶어 놔 업계의 허탈한 분위기도 감지된다.

공인중개사 관계자는 "물가 급등에 월세 걱정까지 맞물리면서 공인중개사들의 허리띠 조이기가 극심한 상황"이라며 "개점휴업상태로 계속 버티는 것도 부담이 클 수밖에 없어 폐업 고민이 크다"고 토로했다. 서용원 공인중개사협회 대전지부장은 "거래가 저조한 상황에서 규제지역으로 묶여 있어 지난해부터 지역 공인중개사들이 더 힘들어 하고 있다"며 "조정대상지역은 놔두고 투기과열지구만 풀어놓은 상태에서 운영이 어려워 문을 닫는 곳이 더 늘어날 것 같다"고 말했다.

한편 올 상반기 전국의 중개사무소 개업은 8889건으로, 2013년 8366건 이후 가장 적다.