시행사 부도 등 우여곡절.. 박원순 땐 계획 바뀌기도

용산정비창은 서울시의 얼마 남지 않은 '개발 가능' 부지로 남아 있다. 지난 2006년부터 개발 이야기가 나왔지만 부지를 매입하기로 했던 시행사의 부도로 사업이 좌초되는 등 우여곡절을 겪어 왔다. 서울시가 26일 용산국제업무지구 개발구상을 발표하면서 용산정비창 개발이 16년 만에 실현될 수 있을지 이목이 집중된다.

용산정비창 개발 역사는 지난 2006년 8월에 시작됐다. 당시 코레일은 부채를 줄이기 위해 용산정비창 일대를 팔기로 했다. 2007년 26개 법인으로 구성된 '드림허브 컨소시엄'이 개발 시행자로 선정됐고, 서울시가 개발 구역을 서부이촌동까지 확대하면서 사업 규모가 30조3000억원까지 늘어났다.

매각 이후 개발이 순조롭게 진행되는 듯 했지만, 2008년 글로벌 금융 위기 여파에 드림허브가 자금 조달 문제로 부도를 맞으면서 상황이 급변했다. 결국 2013년 사업이 좌초됐고, 이후 서울시장이 박원순 전 시장으로 바뀌면서 개발 계획도 변경됐다.

박 전 시장은 2018년 7월 용산정비창 부지와 여의도를 묶어 국제 업무·상업 복합지구를 조성하겠다는 계획을 발표했다. 하지만 발표 직후 인근 집값이 급등하자 서울시는 "개발을 무기한 보류하겠다"고 밝혔다. 문재인 정부 시절에는 도심 주택공급 부지로 급부상했다. 문 정부는 2020년 5·6 대책에서 수도권 주택 공급 강화를 위해 용산정비창 부지에 8000호의 주택을 공급하겠다고 발표했다. 이후 8·4 대책에서 2000가구를 추가해 총 1만호의 주택 공급 계획을 수립했다.

이 계획 역시 지난해 4월 보궐선거에서 오세훈 시장이 당선되며 무산됐다. 당시 서울시와 국토교통부가 주택 공급 규모를 두고 이견을 보이며 개발계획이 지연됐다. 결국 올해 윤석열 정부가 들어선 이후 서울시와 국토부가 6000호 주택 공급으로 합의점을 찾고 '용산국제업무지구 개발사업'이 본격화됐다.

김남석기자 kns@dt.co.kr