8월 아파트 입주물량 총 2만7735세대..2개월 연속 증가세

물량 많고 금리인상 여파 이어져
새 아파트 입주시장 영향 불가피

[이데일리 신수정 기자] 8월 전국 아파트 입주예정물량이 6월 이후 2개월 연속 증가할 것으로 보인다. 올해 월별 입주물량이 증감을 반복했던 가운데 연속 증가세를 보이는 건 8월이 처음이다.

직방이 25일 8월 전국 아파트 입주예정물량을 집계한 결과 2만7735세대로 나타났다. 서울과 인천 입주물량은 증가한 반면 경기도 입주물량이 소폭 줄면서 수도권 입주물량(1만5382세대)은 7월(1만7288세대)보다 11%(1906세대) 줄었다. 대구, 대전 등 지방 입주물량이 1만2353세대로 66%가량 늘며 물량 증가세를 이끈 것으로 보인다. 면적별로는 전용면적 85㎡이하가 전체 물량의 96%로 8월 입주물량의 대부분이 중소형 아파트였다. 전용면적 85㎡ 초과 물량은 1105세대로 대구(409세대), 인천(331세대) 등 순으로 공급 예정이다. 그 중 전용면적 135㎡를 초과하는 대형면적은 0.1%로 단 17세대만 공급한다.

시·도별로는 경기가 8016세대로 가장 많고 인천(5655세대), 대구(3424세대), 대전(1881세대), 서울(1711세대) 순으로 많다. 경기는 수원, 파주, 안양 등에서 대규모 단지가 입주하고 인천은 검단, 송도, 미추홀 등 각 구에서 입주를 진행할 예정이다. 8월에 입주물량이 많은 경기, 인천, 대구지역은 남은 하반기에도 많은 물량의 입주가 예정돼 있어 일대 전세 매물 출시가 늘 것으로 보인다.

높아지는 기준금리 여파를 새 아파트 입주시장도 피하진 못할 전망이다. 직방은 “기존 아파트를 처분한 잔금으로 새 아파트에 입주하는 입주 예정자는 주택담보대출금리 인상으로 주택 매수심리가 위축돼 기존 아파트를 매도하기 어려울 수 있다”고 설명했다. 전세시장에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 전세대출금리 오름세로 월세를 찾는 임차인도 늘고 있고 전세물량이 많은 입주시장에서는 특히 전세 세입자를 구하기 쉽지 않을 전망이다. 지난달 주택산업연구원이 발표한 입주전망지수 자료에 따르면 새 아파트 입주지연의 대표적인 원인이 세입자 미확보와 기존 주택 매각 지연, 잔금 대출 미확보로 나타난 바 있다. 7월과 8월에 이어 9월에도 입주물량 증가세는 이어질 예정으로 새 아파트 입주가 집중되는 지역 일대를 중심으로 전세물량 해소가 더딜 것으로 보인다.

다음은 주요 입주예정 단지다. 래미안엘리니티는 서울 동대문구 용두제6구역을 재개발 단지로 총 1048세대, 전용 51~121㎡로 구성됐다. 지하철 1호선, 2호선, 우이신설선 환승역인 신설동역을 걸어서 10분 내 이용할 수 있다.

운정신도시푸르지오파르세나는 총 1745세대, 전용 59~84㎡로 구성됐다. 운정신도시 내에서도 단지 규모가 큰 편이며 생활인프라가 잘 갖춰져 있어 주거환경이 편리하다. 힐스테이트푸르지오수원은 팔달6구역을 재개발했다. 총 2586세대의 매머드급 단지로 교동에서 가장 큰 규모의 단지다. 면적은 전용 39~98㎡로 구성됐다.

포레나인천미추홀은 총 864세대, 전용 59~147㎡의 다양한 면적대로 구성됐다. 인천지하철2호선 시민공원역이 단지와 연결된 역세권으로 주상복합 단지다. 대명역센트럴엘리프는 대구 남구 대명동에 위치한 단지로 총 1051세대, 전용 59~114㎡로 구성됐다. 대명역골안주택을 재건축했으며 대구지하철1호선 대명역을 걸어서 이용할 수 있다. 도마e편한세상포레나는 대전광역시 서구의 도마변동8구역을 재개발했다. 총 1881세대, 전용 39~84㎡의 면적으로 구성됐다. 해링턴플레이스에듀타운은 충남 당진에 총 671세대, 전용 59~84㎡로 구성했다. 현대제철산업단지가 있어 배후수요가 탄탄하며 서해안 복선전철역 개통이 예정돼 있어 일대 개발 가능성이 크다.

신수정 (sjsj@edaily.co.kr)