"용산 호재 많지만 고금리로 부담..2억 내린 급매물 쌓여" [현장르포]

집값 열기 식은 용산
이촌동 현대맨숀 전용 139㎡
이달 5억5000만원 내려 거래
새정부 효과 치솟던 집값 하락
금리인상에 거래절벽도 심화

서울 용산구 문배동 리첸시아용산. 사진=김희수 기자

서울 용산구 이촌동 현대맨숀 사진=김희수 기자

"자금 사정 때문에 급매물들이 나오고 있지만, 거래는 전혀 안되고 있어요"(서울 용산구 A공인 관계자)

윤석열 정부의 후광 효과로 집값 고공행진을 하던 서울 용산의 열기가 급격하게 냉각되고 있다. 거래 절벽과 함께 본격적인 금리인상기에 접어들면서 자금 부담을 견디지 못한 집주인들이 내놓은 급매물이 쌓이고 있는 분위기다.

24일 국토교통부에 따르면 이달 들어 서울 용산구에서 매매된 아파트는 총 3건으로 모두 직전거래에 비해 수억원 하락한 가격에 거래됐다. 지난 5일 서울 동자동 센트레빌아스테리움 전용 128㎡는 지난 6월 거래된 직전가보다 1억5000만원 내린 16억8000만원에 손바뀜됐다.

동자동 B공인 관계자는 "16억8000만원에 거래된 매물은 집주인 사정으로 시세보다 싸게 나온 급매"라며 "현재 호가는 19억원선에서 형성돼 있다"고 말했다.

지난 8일 거래된 문배동 리첸시아용산 전용 145㎡도 19억9000만원에 거래됐다. 직전 거래인 22억원보다 2억1000만원 하락한 가격이다. 같은달 13일에는 이촌동 현대맨숀 전용 139㎡에서 지난 3월보다 5억5000만원가량 내린 19억원에 실거래가 이뤄지기도 했다.

최근 하락 거래가 이어지고 있는 배경에 대해 인근 중개업소 관계자들은 '금리 인상'을 꼽았다. 문배동 A공인 관계자는 "2억원가량 낮춘 해당 거래는 자금 사정이 긴박한 급매로 추측된다"며 "용산구는 국제업무지구 및 경부선 지하화 등의 미래 호재가 있기 때문에 집주인들의 매도심리가 크지 않기 때문"이라고 설명했다.

3월 이후 새 정부 기대감에 잠시 늘었던 거래도 다시 급감하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 1월과 2월 각각 14건과 16건에 불과했던 용산 아파트 매매는 3월 31건, 4월 39건, 5월 48건으로 급증했다. 그러나 금리 '빅스텝' 우려가 짙어진 6월엔 23건으로 소폭 감소했고, 이달에는 아직 등록 기한이 남았지만 4건(24일 기준)에 불과하다.

실제 시장에서 체감하는 거래절벽은 최악 수준이다. 이촌동 C공인 관계자는 "30년 가까이 오래 하신 주변 공인중개사 분들도 이 정도의 거래절벽은 처음이라고 한다"며 "1만 가구가 넘는 주변 아파트 단지에서 6~7월 통틀어 단 3건 거래됐으니 심각하다"고 토로했다. 그는 "최근 금리인상으로 적었던 매수문의가 더 줄었다"며 "그나마 한번 있었던 문의도 내년 5월로 예정된 다주택자 양도세 중과 유예 만료 이전에 나올 급매를 기다리겠다는 분위기"라고 전했다.

용산동 D공인 관계자는 "이 지역에서 10년 넘게 부동산 일을 했지만 이 정도로 매수문의 없는 경우는 없었다"며 "거래가 안되는데 무슨 집값이 오른다는 건지 통계를 믿을 수 없다"고 말했다. KB부동산 통계를 보면 최근 3개월(3~6월) 용산구 아파트 매매가는 1.97% 상승해 서울 자치구 중 상승률 1위를 기록했다.

다만, 주춤해진 용산의 집값은 이달 들어 통계에도 반영되고 있다. 한국부동산원 통계에 따르면 3월 마지막주 상승 전환한 이후 상승과 보합세를 이어가던 용산구 아파트 가격은 이달 둘째주 하락 전환(-0.01%)했으며, 셋째주(-0.02%)엔 하락폭을 키웠다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "빅스텝 이후 관망세가 짙어져 매도를 위해서는 소폭이라도 호가 하락이 필요한 시점"이라며 "계속해서 보유할 매물이 아니라면 이익 실현을 위한 매도에 나서는 집주인들이 있을 것"이라고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원도 "금리 인상과 대출규제 등의 부담으로 정비사업 등 큰 호재가 있는 사업도 상승세를 이어가긴 어려운 측면이 있다"고 분석했다.