폭등한 집값에..지난해 가구당 순자산 5억4476만원

전년비 8%늘어..75%가 '부동산'
국부는 11.4% 늘어 약 2경원 달해
자산의 부동산 쏠림 갈수록 심화

지난해 집값 상승 등의 영향으로 가구당 순자산이 8%가량 늘고, 가계 및 비영리단체의 순자산 가운데 부동산이 차지하는 비중이 75%에 달한 것으로 나타났다.

한국은행과 통계청이 21일 발표한 ‘2021년 국민대차대조표(잠정)’ 자료를 보면 지난해 말 기준 가구당 순자산은 5억4476만원으로 추정됐다. 2020년 말(5억451만원)보다 7.98% 늘었다. ‘가계 및 비영리단체’ 전체 순자산(1경1592조원)을 추계 가구 수로 나눈 값이다.

가계 및 비영리단체의 순자산은 전년보다 10.8%(1132조9000억원) 늘어 두 자릿수 증가율을 나타냈다. 1년 사이 부동산이 11.8%, 현금·예금이 8.8% 늘었고, 대출금(9.9%)과 정부융자(3.9%) 중심으로 금융부채도 증가했다.

가계 및 비영리단체 순자산의 구성 비중을 보면, 지난해 말 기준 주택이 6098조원으로 절반을 조금 넘는 52.6%, 주택 이외 부동산이 2626조원으로 22.7%를 차지했다. 주택을 포함한 부동산이 가계 순자산의 75.3%를 차지하는 셈이다. 순금융자산이 2679조원으로 23.1%를 차지했다.

가계 및 비영리단체뿐 아니라 금융·비금융법인, 일반정부의 순자산을 모두 더한 ‘국민순자산’은 지난해 말 1경9809조원에 이르렀다. 1년 전보다 11.4% 늘었다. 국부는 매년 늘어나는 것이 일반적인데 지난해 증가율(11.4%)은 2007년 13.31% 이후 14년 만에 가장 높았다.

우선 비금융자산과 금융자산의 순취득액이 각 229조원, 88조원 늘었다. 자산 가격 상승 등에 따른 비금융자산과 금융자산의 ‘거래 외 증감’ 부분도 각 1372조원, 164조원 증가했다. 새로 부동산 등을 많이 사들였다기보다는 거래 없이 부동산 등의 자산 가치(가격)가 높아져 국민순자산이 불었다는 뜻이다.

토지와 건물을 합친 부동산은 전체 국민순자산에서 74.4%를 차지했다. 국민순자산의 96.1%를 차지하는 비금융자산에서 부동산이 차지하는 비중은 77.5%로 계속 확대되고 있다. 영국, 프랑스보다 낮고 미국, 일본보다 높은 수준이다.

건물을 뺀 토지만 보면, 지난해 말 현재 토지 자산의 국내총생산(GDP) 대비 배율은 5.2배로, 전년(5.0배)보다 높아졌다. 지난해 GDP는 6.7% 늘어난 데 비해 토지 자산은 10.0%나 늘었기 때문이다. 이병창 한은 국민대차대조표 팀장은 “건설자산(주택 등 건물자산 포함), 토지자산, 순금융자산이 지난해 전체 국부 증가를 이끌었다”고 설명했다.

이윤주 기자 runyj@kyunghyang.com