부동산 가격 상승 효과..지난해 가구당 순자산 5.4억, 8% 증가

남산에서 바라본 서울시내 아파트 전경. 강윤중 기자

지난해 집값 상승 등의 영향으로 가구당 순자산이 8% 가량 늘고, 가계 및 비영리단체의 순자산 가운데 부동산이 차지하는 비중이 75%에 달한 것으로 나타났다. 나라 전체의 국부에 해당하는 국민순자산 역시 부동산 가격 상승·해외주식투자 등의 자산효과를 누리면서 1경9809조원까지 불어나 국내총생산(GDP)의 9.6배로 집계됐다.

한국은행과 통계청이 21일 발표한 ‘2021년 국민대차대조표(잠정)’ 자료를 보면 지난해 말 기준 가구당 순자산은 5억4476만원으로 추정됐다. 2020년말(5억451만원)보다 7.98% 늘었다. ‘가계 및 비영리단체’ 전체 순자산(1경1592조원)을 추계 가구 수로 나눈 값이다.

가계 및 비영리단체의 순자산은 전년보다 10.8%(1132조9000억원) 늘어 두자릿수 증가율을 나타냈다. 다만 2020년(12.4%)보다는 증가율이 소폭 낮아졌다. 1년 사이 부동산이 11.8%, 현금·예금이 8.8% 늘었고, 대출금(9.9%)과 정부융자(3.9%) 중심으로 금융부채도 증가했다.

가계 및 비영리단체 순자산의 구성 비중을 보면, 지난해 말 기준 주택이 6098조원으로 절반을 조금 넘는 52.6%, 주택 이외 부동산이 2626조원으로 22.7%를 차지했다. 주택을 포함한 부동산이 가계 순자산의 75.3%를 차지하는 셈이다. 순금융자산이 2679조원으로 23.1%를 차지했다.

가계총처분가능소득(PGDI, 가계가 소비·저축 등으로 자유롭게 쓸 수 있는 소득) 대비 가계 및 비영리단체의 순자산과 부동산자산의 배율은 각 10.0배, 7.6배로 집계돼 통계 집계 이래 가장 높은 배율을 나타냈다.

한국은행 제공.

가계 및 비영리단체뿐 아니라 금융·비금융법인, 일반정부의 순자산을 모두 더한 ‘국민순자산’은 지난해 말 1경9809조원에 이르렀다. 1년 전(2020년 말)보다 11.4%(2030조원) 늘었다. 국부는 매년 늘어나는 것이 일반적인데 지난해 증가율(11.4%)은 2007년 13.31% 이후 14년 만에 가장 높았다. 국민순자산 규모는 명목 국내총생산(2072조원)의 약 9.6배로, 배수가 전년(9.2배)보다 높아졌다.

우선 비금융금융자산과 금융자산의 순취득액이 각 229조원, 88조원 늘었다. 자산 가격 상승 등에 따른 비금융자산과 금융자산의 ‘거래 외 증감’ 부분도 각 1372조원, 164조원 증가했다. 새로 부동산 등을 많이 사들였다기보다는 거래 없이 부동산 등의 자산 가치(가격)가 높아져 국민순자산이 불었다는 뜻이다.

토지와 건물을 합친 부동산은 전체 국민순자산에서 74.4%를 차지했다. 1년 전(74.8%)보다 소폭 비중이 줄었는데, 건축자재 가격 상승 등의 영향으로 부동산 외 토목자산 등의 자산 가치도 많이 커졌기 때문이라는 게 한은의 설명이다. 국민순자산의 96.1%를 차지하는 비금융자산에서 부동산이 차지하는 비중은 77.5%로 지속적으로 확대되고 있다. 영국, 프랑스 보다는 낮고 미국, 일본보다는 높은 수준이다.

건물을 뺀 토지만 보면, 지난해 말 현재 토지 자산의 국내총생산(GDP) 대비 배율은 5.2배로, 전년(5.0배)보다 높아졌다. 지난해 GDP는 6.7% 늘어난데 비해 토지 자산은 10.0%나 늘었기 때문이다. 이병창 한은 국민대차대조표 팀장은 “건설자산(주택 등 건물자산 포함), 토지자산, 순금융자산이 지난해 전체 국부 증가를 이끌었다”고 설명했다.

이윤주 기자 runyj@kyunghyang.com