개발 막힌 부산 마린시티 마지막 미개발지..또 고층 아파트 추진

민간사업자, 해운대구에 토지 용도 변경·주거 허용 신청
주민들 "명백한 특혜"..소유주 "용도 묶여 수년째 땅 놀려"

마린시티에 남은 마지막 금싸라기 땅 [연합뉴스 자료사진]

(부산=연합뉴스) 손형주 기자 = 주거시설 개발이 제한된 해운대구 마린시티에 남은 마지막 금싸라기땅에 또다시 고층 아파트 건설이 시도되고 있는 것으로 확인됐다.

20일 해운대구에 따르면 마린시티 내 우동 1406-7 빈터를 소유한 민간사업자가 최근 구에 지구단위계획 변경 신청을 냈다.

해당 용지는 지구단위계획상 주거시설이 들어설 수 없다.

수영만매립지로 불리며 당초 상업지로 개발이 시작된 마린시티는 해안가를 따라 초고층 주상복합아파트들이 하나둘씩 생기기 시작하면서 주거단지로 스카이라인을 형성한 전국적으로 유명한 부촌이다.

주거 가능 허용 비율은 계속 높아졌고 현재는 6천가구 가량으로 아파트 가구 수가 제한됐다.

현재는 마린시티 어느 곳에도 공동주택 또는 오피스텔을 추가로 건설하지 못하게 돼 있다.

빈터로 남아 있는 땅은 한때 한화그룹이 갤러리아 백화점 건립을 추진했으나 사업성이 없다는 이유로 민간사업자인 비에스디앤씨에 매각됐다.

비에스디앤씨는 지난달 말 지구단위계획 변경을 신청하며 공동주택을 짓지 못하게 돼 있는 토지의 용도를 변경하고 마린시티 내 주거허용 비율을 상향해 달라고 요청했다.

해운대 마린시티 [연합뉴스 자료사진

토지 용도변경 요청과 함께 지하 7층에서 지상 64층의 3개 동을 짓겠다는 건축계획도 제출했다.

이곳은 백화점 건립이 무산된 뒤 과거에도 꾸준하게 개발이 진행됐던 곳이다.

비에스디엔씨는 앞서도 세 차례나 해당 용지 개발을 시도했지만, 주민과 행정당국 반대에 부딪혀 무산됐다.

2017년에는 75층 3개 동 숙박형 레지던스 건설을 추진했고, 2018년에는 77층, 1천461가구 규모의 콘도를 건설하는 방안을 모색했지만, 해당 구역이 교육환경 절대보호구역이라는 이유로 부산시교육청과 법원이 제동을 걸었다.

이후 2018년에 다시 주상복합건물을 신청하겠다고 지구단위 계획 변경 신청을 했지만, 주민과 시민단체가 반발하고 구청도 미온적인 반응을 보이자 신청을 자진 철회했다.

당시 주거시설을 반대했던 인근 주민들은 이번 네 번째 지구단위계획 변경 신청에 대해 다시 반발하고 나섰다.

주민들은 일조권·조망권 침해, 교통 문제, 교육환경 침해를 우려하며 반대운동에 나설 조짐이다.

대우마리나 1·2차 비상대책위원장은 "관청에서 지구단위계획 변경을 해주는 것은 명백한 특혜"라며 "새로운 구청장이 온 직후 똑같은 건축계획을 다시 신청한 의도를 이해할 수 없다"고 말했다.

비에스디앤씨 관계자는 "원래 이곳은 아파트가 들어설 수 있는 부지였는데 해안가에 주상복합이 들어서면서 용도가 제한돼 수년째 개발되지 못하고 있다"며 "토지 용도가 변경되면 감정평가를 해서 그에 따른 공공기여를 하도록 법으로 명시돼 있어 용도변경만으로 특혜로 몰아가는 것은 무리가 있다"고 말했다.

handbrother@yna.co.kr

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