부동산 '거래절벽'·아파트값 양극화 심해진다

"금리 2%대 넘으면 금리 부담 임계점 지나..주택시장 영향"

한국은행 금융통화위원회가 13일 ‘빅스텝’을 단행하면서 부동산시장이 장기간 약세를 보일 것이라는 전망이 나온다. 정부의 다주택자 규제완화로 서울의 매매·전세 시장 물량은 늘어났지만 거래로 이어지지 않는 ‘거래절벽’도 상당 기간 계속될 것으로 예측된다.

13일 부동산 정보업체 아실에 따르면 이날 기준 서울의 매매물량은 6만5183건으로 1년 전보다 53% 증가했다. 전세물량도 3만522건으로 55% 늘었다.

반면 서울부동산정보광장의 부동산거래현황을 살펴보면 지난 5월부터 이달 12일까지 아파트 거래는 1793건에 그쳤다. 지난해 같은 기간(1만3525건)의 7분의 1도 안 되는 수준이다. 7~8월이 2학기 개학을 앞두고 거래량이 늘어나는 기간임을 감안할 때 7월 거래량이 61건에 그친 것은 사실상 거래가 끊겼다고 봐야 한다는 게 부동산업계의 설명이다. 전국 아파트값은 9주 연속, 서울의 아파트값은 6주 연속 하락하고 있다.

금리 인상기와 주택가격 하락기가 겹치는 경우 금리 인상 충격은 주택가격 하락에 밀접한 영향을 미친다. 대출금리 인상에 따른 부담이 거래절벽으로 이어질 것으로 전문가들은 내다봤다. 고물가도 매수세 약화에 영향을 미치고 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “기준금리 2%대 돌파는 금리 부담의 임계점을 지나는 것으로 주택시장은 상당한 영향을 받을 것”이라며 “이후 추가적인 금리 인상이 예고돼 있는 만큼 가격 하락이 지속될 것으로 보인다”고 분석했다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “지금처럼 대출규제가 강화된 상황에서 금리가 더 오르면 부동산시장은 매매가 위축될 수밖에 없고, 특히 민간 건설투자 부문도 위축될 가능성이 높다”고 말했다. 그는 대출금리 인상, 경기침체, 다주택자 규제 등으로 아파트값의 지역별 양극화가 심화될 것으로 예측했다.

류인하 기자 acha@kyunghyang.com