저축은행 PF 대출..금감원 경고 배경은

기사내용 요약
부동산 PF 대출 전년대비 50% 넘게 늘어
금융당국, 연쇄부실 우려에 "리스크 관리 철저" 주문
업계선 "한도 내 관리, 과거 사태 재발 가능성 낮아"

[서울=뉴시스] 이복현 금융감독원장이 8일 서울 마포구 저축은행중앙회에서 열린 저축은행 CEO 간담회에 참석해 참석자들과 기념촬영을 하고 있다. 왼쪽부터 KB 허상철 대표, 오성 문정환 대표, 모아 김성도 대표, 한투 권종로 대표, 웰컴 김대웅 대표, 오화경 저축은행중앙회장, 금화 이경희 대표, 이 원장, OK 정길호 대표, SBI 정진문 대표, 유안타 정영석 대표, 진주 박기권 대표, 스타 양순종 대표, 상상인 이인섭 대표, 대명 이정재 대표, 신한 이희수 대표. (사진=금융감독원 제공) 2022.07.08. photo@newsis.com *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스] 이정필 기자 = 최근 부동산 거품이 빠지면서 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 대한 부실 우려가 높아지고 있다. 저축은행들이 부동산 PF 대출을 빠르게 늘려나가는 상황에서 금융당국은 리스크 점검 강화에 나섰다.

12일 금융권에 따르면 저축은행 평균 국제결제은행(BIS) 자기자본비율은 1분기 13.1%로 나타났다. 현재 감독규정상 기준인 7%(총자산 1조원 이상은 8%) 대비 양호하지만, 2020년 12월말 14.2% 대비로는 1.1%포인트(p) 하락했다. 높은 자산증가율을 보여 온 상위권 저축은행 일부는 자본적정성 비율이 11% 이하로 내려갔다.

이들 저축은행의 부동산 PF 대출은 빠르게 늘고 있다. 1분기 저축은행 상위 10개사의 부동산 PF 대출은 4조5357억원으로 나타났다. 전년 동기(2조9606억원) 대비 53.2%(1조5751억원) 증가한 규모다.

자산 상위 5위에 들어가는 대형 저축은행(SBI·OK·웰컴·한국투자·페퍼)의 부동산 PF 대출 잔액은 2조6295억원으로 집계됐다. 전년 동기(1조8090억원) 대비 약 45% 급증했다.

회사별로는 OK저축은행이 9429억원으로 가장 크다. 1년 전보다 30% 넘게 증가한 규모다. 이어 한국투자저축은행(8899억원), 웰컴저축은행(5725억원), SBI저축은행(1137억원), 페퍼저축은행(1105억원) 등 순이다.

김석우 나이스신용평가 책임연구원은 "저축은행 여신포트폴리오 특성상 자산건전성 지표의 방향성이 부동산 경기와 밀접하게 연동돼 있다"며 "최근 지방과 일부 대도시 지역을 중심으로 부동산 경기 둔화 가능성 이 높아지고 있다. 향후 저축은행의 부동산 관련 대출의 건전성에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 존재하기 때문에 이에 대한 모니터링이 필요하다"고 지적했다.

급증하는 저축은행들의 부동산 PF 대출은 금융당국에서 우려가 높아 예의주시하는 부분이다. 앞서 2011년 부동산 PF 대출을 무분별하게 늘린 저축은행들이 부동산 시장 침체로 잇달아 파산한 바 있다. 이후 당국은 이 같은 연쇄 부실로 인한 저축은행 사태 재발을 방지하기 위해 부동산 PF 대출을 신용공여한도의 20% 이내로 제한했다.

이복현 금융감독원장은 최근 주요 저축은행장들과 만나 "PF 사업장의 공사 중단과 지연 가능성에 대비해야 한다"며 "전체 저축은행 PF 대출을 대상으로 대손충당금이 적정하게 적립되고 있는지 중점점검할 예정"이라고 밝혔다.

이 원장은 "최근 들어 저축은행 BIS비율이 하락 추세여서 경제상황이 안 좋아 질 경우 건전성이 악화할 수 있다"면서 "스트레스테스트 실시 결과와 한도성 여신의 대손충당금 강화 등을 반영해 자본확충 방안을 마련해야 한다"고 강조했다.

업계에서는 과거 저축은행 사태와 같은 일이 벌어질 가능성은 낮다는 입장이다. 신용공여한도 내에서 철저히 관리가 되고 있다는 설명이다.

대형 저축은행 관계자는 "부동산 PF 대출 규모나 증가세만 놓고 보면 우려가 나올 수 있지만, 자산규모 대비 차지하는 비중을 보면 여력이 남을 정도로 관리하고 있다"며 "하지만 과거 사례가 있기 때문에 이를 감안해 더 확실히 관리하고 대손충당금을 쌓는 등 당국의 주문을 반영해 나갈 것"이라고 전했다.

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