"우리집 신촌역 4번출구 앞이야"..196가구로 탈바꿈 '시동' [부동산360]

지하철 초역세권 부지에 도시형생활주택 생겨
토지 등 소유자 단 6명..올해 10월 관리처분 예상
인근 대학생, 강북 직장인 등 1인가구 수요 흡수할 듯

지하철2호선 신촌역 4번출구 바로 앞 ‘창천동 18-42’ 일대가 재개발된다. 지하5층~지상20층 규모의 도시형생활주택(196가구) 및 근린생활시설(음식점, 공공도서관)을 짓는 내용의 사업시행인가 신청이 접수돼 13일부터 공람에 들어간다. [헤럴드경제DB]

[헤럴드경제=이민경 기자] 지하철 2호선 신촌역 4번 출구 역세권에 오랜 시간 방치된 폐건물과 단층 노후 상가 자리가 지상 20층짜리 196가구 도시형생활주택으로 거듭난다.

12일 서울시와 서대문구에 따르면 ‘창천동 18-42’ 신촌지역 도시정비형 재개발구역 2-2지구는 토지 등 소유자로부터 사업시행인가 신청이 접수돼, 13일부터 보름간 공람이 진행된다. 공람 이후 고시되면 연면적 1만7877.92㎡ 지하5층~지상20층 규모의 도시형생활주택(196가구) 및 근린생활시설(음식점, 공공도서관) 건축이 확정된다.

현재 이 사업지는 총 1556.9㎡ 면적의 세 필지로 이루어져있으며 토지용도는 일반상업지역이다. 토지 등 소유자는 단 6명에 불과하다. 때문에 조합을 설립하지 않고 토지 등 소유자가 직접 시행자가 되어 사업을 추진중이다. 이들은 이르면 올해 10월 관리처분계획을 수립해 서대문구에 제출할 예정인 것으로 알려졌다.

보통의 재개발 사업과 마찬가지로 관리처분계획이 나오기 전에 매수하면 토지 등 소유자 자격을 승계받는다. 하지만 이 사업지는 물량 자체가 세 필지 밖에 안되므로 실질적으로 소유권 이전이 일어날 가능성은 낮다. 인근 공인중개업소에 따르면 매도를 원하는 소유자도 없는 것으로 알려졌다.

창천동 18-42 일대 이면도로쪽 모습. 상가는 모두 임차인들이 퇴실해 공실상태이다.[헤럴드경제DB]

공급되는 도시형생활주택은 소형 면적의 가구가 주를 이룰 계획이다. 인근 A공인 대표는 “인근 연세대, 이화여대, 서강대 등 대학생과 강북 도심 출퇴근 직장인 등의 주택 수요를 흡수할 수 있을 것”이라며 “신촌은 1인가구가 살만한 집은 많지만 대부분 연식이 오래되고 시설이 노후돼 늘 신축에 대한 갈증이 크다”고 설명했다.

도시 경관 개선에 대한 기대감도 크다. 현재 폐건물은 전면 노출된 상태이고, 이면도로쪽 단층 상가는 모두 임차인들이 퇴거해 공실 상태다. 신촌 지역의 한 대학생은 “신촌역 4번출구에서 나오자마자 보이는 곳인데 위험한 모습으로 방치돼있는 것이 늘 의아했다”면서 “새 건물과 깔끔한 상가시설이 들어오면 주민이 아니어도 많이 이용할 것 같다”고 말했다.

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